Πλειστηριασμοί: Περισσότερα από 1.200 σφυριά θα χτυπήσουν κι αυτή την εβδομάδα!
Πλειστηριασμοί: Τα “βαριά σφυριά” της εβδομάδας
Εβδομάδα με πολυτελή και ιδιαίτερα ακίνητα είναι αυτή που αρχίζει σε επίπεδο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Έτσι, στο κρίσιμο τριήμερο από την Τετάρτη 27 Νοεμβρίου έως και την Παρασκευή 29 Νοεμβρίου έχουν προγραμματιστεί περί τα 1.250 σφυριά για κάθε είδους ιδιοκτησίες.
Μεταξύ αυτών, για μια ακόμη φορά, το κτήμα και το συγκρότημα της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα, δύο προνομιακά ακίνητα στην περιοχή της Κηφισιάς, αλλά και η βίλα της οικογένειας Μαλαματίνα στη Μύκονο.
Το δεύτερο… χτύπημα για τα Ανάβρυτα
Την προηγούμενη εβδομάδα, στις 20 Νοεμβρίου, έγινε ο πλειστηριασμός για το 50% της κυριότητας του συγκροτήματος των Αναβρύτων που ανήκει στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου, με τιμή πρώτης προσφοράς η οποία μετά από ανακοπή είχε οριστεί στα 12.500.000 ευρώ, χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Για την ερχόμενη Τετάρτη 26 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί άλλος ένας πλειστηριασμός για το ίδιο δικαίωμα με επισπεύδουσα την Intrum και τιμή πρώτης προσφοράς στα 11.600.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για έκταση 49.202,94 τ.μ. εκ των οποίων τα 48.211,45 τ.μ. εντός σχεδίου και τα 991,49 τ.μ. εντός σχεδίου, επί των οδών Φοινίκων, Πευκών, Ολύμπου και Μάρκου Βαμβακάρη, στη θέση «Ανάβρυτα» του Δήμου Αμαρουσίου, ενώ περιλαμβάνει κτιριακό συγκρότημα αποτελούμενο από 9 κτίρια συνολικής επιφάνειας 4.035,06 τ.μ., με εκθεσιακούς χώρους έργων τέχνης, μονοκατοικία – βίλλα, γραφεία, βοηθητικά κτίσματα, εγκαταστάσεις κ.α.,
Στη δικαστική απόφαση που έκανε δεκτή την ανακοπή του Πρ. Εμφιετζόγλου, προσδιορίζοντας την πραγματική εμπορική αξία στα 25.000.000 ευρώ, τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι «η έκταση των συνενωμένων αγροτεμαχίων ξεπερνά τα 50 στρέμματα, ενώ βρίσκεται σε προνομιακή θέση μεταξύ Αμαρουσίου και Κηφισιάς Αττικής, σε πευκόφυτη οικιστική περιοχή, με σύγχρονες κατοικίες και μεγάλη αξία γης, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ένα μοναδικό ακίνητο».
Στην Κηφισιά
Για την Πέμπτη 27 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός ενός ιδιαίτερου ακινήτου στην περιοχή της Κηφισιάς. Η διαδικασία, με επισπεύδουσα την Cepal, στρέφεται σε βάρος της εταιρείας “Interaxia Α.Ε.” και αφορά οικόπεδο επιφάνειας 2.594,54 τ.μ. και κατά το κτηματολογικό γραφείο Αττικής 2.613 τ.μ., που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του Δήμου Κηφισιάς επί της οδού Δεληγιάννη αρ. 11 (πρώην 5). Επί του οικοπέδου υφίσταται παλαιά διατηρητέα διώροφη οικία, που αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 150τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 250 τ.μ. και πρώτο όροφο πάνω από το ισόγειο επιφάνειας 250 τ.μ. Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο από το έτος 1982.
Το αρχοντικό της Εκάλης
Ένα από τα σπάνια ακίνητα της Εκάλης, πάνω στην κεντρική οδό της περιοχής, έχει βρεθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα εδώ και δύο περίπου χρόνια.
Πρόκειται για ιδιοκτησία γνωστής οικογένειας επιστημόνων που βρίσκεται επί της λεωφόρου Θησέως. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ακίνητο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου έκτασης 1.471,91 τ.μ. Το εν λόγω οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλης, άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ μέσα σε αυτό αναπτύσσεται διώροφη κατοικία με υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 812,52 τ.μ., που περιλαμβάνει μια ακόμη ισόγεια κατοικία και πισίνα.
Ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Intrum, είχε αρχικά οριστεί για τις 6 Σεπτεμβρίου 2023, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ορίζεται στα 2,1 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, η οφειλέτρια προσέφυγε δικαστικά κατά της επισπεύδουσας και στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αφού έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή αποφάσισε τον τριπλασιασμό σχεδόν της τιμής εκκίνησης. Έτσι διέταξε τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς στο ποσό των 5,81 εκατ. ευρώ, δηλαδή με αύξηση κατά 3,71 εκατ. ευρώ. Με αυτόν τον πήχη, δηλαδή στα 5,81 εκατ. ευρώ, ξεκίνησαν οι πλειστηριασμοί τον Ιανουάριο του 2024. Παρά τη σταδιακή μείωση της τιμής, όμως, όλοι κατέληξαν άγονοι.
Τον Οκτώβριο του 2025 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών συνεκδίκασε ανακοπές τόσο της επισπεύδουσας όσο και της οφειλέτριας. Το δικαστήριο έκρινε αφενός ότι «η περαιτέρω μείωση της τιμής του ακινήτου κάτω από το 65% της αρχικώς ορισθείσας τιμής, ήτοι στο ποσό των 2.100.000 ευρώ που ζητούσε η επισπεύδουσα, δεν ανταποκρίνεται στη θέση και την κατάσταση του και θα οδηγήσει στην απαξίωση της εμπορικής αξίας του». Αφετέρου, απέρριψε την αίτηση της οφειλέτριας να διαταχθεί η άρση της κατάσχεσης για το λόγο ότι έχουν ήδη προηγηθεί τέσσερις πλειστηριασμοί, που ματαιώθηκαν λόγω μη εμφάνισης πλειοδοτών. Η ίδια υποστήριξε επίσης ότι η αξία του ανέρχεται σε 5.780.000 ευρώ καθώς πρόκειται για μια πολυτελή μονοκατοικία με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Το δικαστήριο αποφάσισε τελικά τη διενέργεια νέου αναγκαστικού πλειστηριασμού για την Τετάρτη 26 Νοεμβρίου, ορίζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς στα 3.776.500 ευρώ.
Η βίλα στη Μύκονο
Το δεύτερο επεισόδιο σε βάρος της οικογένειας Μαλαματίνα όσον αφορά τις ιδιοκτησίες της στη Μύκονο αναμένεται να παιχτεί την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου.
Υπενθυμίζεται ότι στα τέλη Οκτωβρίου βγήκε στο σφυρί και πέρασε σε νέο ιδιοκτήτη, με τίμημα 2.219.751 ευρώ, το ημιτελές συγκρότημα κατοικιών της Κατερίνας Μαλαματίνα στα Χουλάκια της Μυκόνου.
Τώρα είναι η σειρά για τον επαναληπτικό πλειστηριασμό σε βάρος της Καρολίνας Μαλαματίνα, που αφορά στην πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.
Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφάνειας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετους χώρους κύριας χρήσης στο ισόγειο συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.
Ωστόσο κατόπιν ανακοπής, προσκομίσθηκε στο δικαστήριο δεύτερη έκθεση εκτίμησης, καθώς και φωτογραφίες του εξωτερικού αλλά και εσωτερικού χώρου, από τα οποία πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.
Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε ποσό ανά τ.μ. 14.784,65 ευρώ υπολογίζοντας ως συνολικό εμβαδό 409,23 τ.μ. και έτσι συνολική αγοραία αξία 6.050.249,08 ευρώ. Στην έκθεση λαμβάνονται υπόψη, η τοποθεσία, η θέα στη θάλασσα, η ποιότητα κατασκευής, η δυνατότητα πρόσβασης σε ιδιωτική παραλία, η κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το αεροδρόμιο ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό καταγράφεται η σχετική έλλειψη ιδιωτικότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο βαρύνεται από δουλεία διόδου υπέρ διπλανού ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με το επίδικο.
Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, όμως, ο επόμενος πλειστηριασμός στις 28 Νοεμβρίου θα γίνει με την τιμή μειωμένη στα 1.777.721,40 ευρώ.
…………………………….
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
