Παράταση στις οικοδομικές άδειες: Τι αλλάζει και ποιες κινήσεις πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν νέα περιθώρια για να ολοκληρώσουν ή να ανακαινίσουν παλιές και ημιτελείς οικοδομές, καθώς η κυβέρνηση προχώρησε σε σημαντικές παρατάσεις της ισχύος των οικοδομικών αδειών. Οι ρυθμίσεις αφορούν άδειες που έμειναν ανενεργές για δεκαετίες ή εγκαταλείφθηκαν μέσα στην οικονομική κρίση, δίνοντας πλέον τη δυνατότητα επανεκκίνησης εργασιών που είχαν «παγώσει» για χρόνια.
Συγκεκριμένα, η ισχύς των αδειών για κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, ώστε να ολοκληρωθούν οι όψεις και η στέγη και να ενταχθούν στον νόμο περί αυθαιρέτων. Παράλληλα, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 παρατείνεται η προθεσμία για εκσυγχρονισμό και επέκταση κτιρίων με άδειες που είχαν εκδοθεί με παλαιότερους όρους δόμησης, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα παλιών αδειών και αναθεωρήσεων.
Η διαδικασία αποπεράτωσης ημιτελών κτισμάτων παραμένει σύνθετη, καθώς διέπεται από αυστηρές πολεοδομικές διατάξεις. Γι’ αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συνεργαστούν στενά με τον μηχανικό τους, ο οποίος θα καθορίσει τη σωστή «διαδρομή» ανάλογα με το στάδιο των εργασιών, το έτος έκδοσης της άδειας και το αν έχουν γίνει εμπρόθεσμα αιτήματα παράτασης. Σε κάποιες περιπτώσεις απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, ενώ σε άλλες η έκδοση νέας.
Για κτίρια όπου έχουν ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η στέγη, ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός πρέπει να υποβάλουν χρονοδιάγραμμα εργασιών στην Υπηρεσία Δόμησης, εξασφαλίζοντας παράταση «επ’ αόριστον». Αντίθετα, για ημιτελείς οικοδομές απαιτείται γνωστοποίηση επανεκκίνησης εργασιών στην ΥΔΟΜ, ενώ για πρόσθετες εργασίες σε άδειες που βρίσκονται σε ισχύ απαιτείται ηλεκτρονική δήλωση και κατάθεση συμπληρωματικής μελέτης εντός δύο μηνών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η έγκαιρη γνωστοποίηση, καθώς η παράλειψή της οδηγεί σε καταγραφή των εργασιών ως αυθαίρετων και σε διακοπή του εργοταξίου. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ολοκληρώσουν τις όψεις εντός τεσσάρων ετών για κτίρια σε πόλεις, παραδοσιακούς οικισμούς και περιοχές ιδιαίτερου κάλλους, και εντός έξι ετών για όλες τις υπόλοιπες περιοχές.
