Παραμύθια για διπλό ΕΝΦΙΑ στα funds που έχουν…φοροαπαλλαγή!!
Διπλός ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα τραπεζών, funds και servicers που παραμένουν κενά
Με 100% προσαύξηση στον βασικό ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνονται οι κατοικίες που διακρατούνται από τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων και παραμένουν κενές, σύμφωνα με την απόφαση Α.1051/2026 του υπουργείο Οικονομικών. Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο των μέτρων στεγαστικής πολιτικής και θα εφαρμοστεί για τα έτη 2026 έως και 2028, ενεργοποιώντας για πρώτη φορά τη σχετική διάταξη του ν. 5219/2025.
Στην πράξη, η επιβάρυνση είναι απλή: ο κύριος ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Αν μια κατοικία έχει βασικό φόρο 1.000 ευρώ, η τελική επιβάρυνση φτάνει τα 2.000 ευρώ. Δεν αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ούτε οι συντελεστές, προστίθεται προσαύξηση ίση με το 100% του βασικού φόρου.
Η προσαύξηση αφορά ρητά τα δικαιώματα επί ακινήτων που στο έντυπο Ε9 εμφανίζονται στον Πίνακα 1, στη στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με κωδικό 1 «Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας» και κωδικό 2 «Μονοκατοικία». Δηλαδή αποκλειστικά κατοικίες – διαμερίσματα και μονοκατοικίες – που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων από δάνεια, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς και σε συνδεδεμένες με αυτές οντότητες, ημεδαπές ή αλλοδαπές με ΑΦΜ στην Ελλάδα. Δεν αφορά ιδιώτες ιδιοκτήτες και δεν επεκτείνεται σε επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες.
Η προσαύξηση εξετάζεται κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ κάθε έτους, με βάση την περιουσιακή κατάσταση που ισχύει την 1η Ιανουαρίου. Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο φορολογικό έτος, με καταχωρημένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η προϋπόθεση αφορά μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών εντός του 2025. Αν δεν πληρούνται οι όροι, η προσαύξηση ενσωματώνεται αυτόματα στην εκκαθάριση, χωρίς μεταβατική περίοδο χάριτος.
Η διαδικασία ελέγχου είναι πολυεπίπεδη. Η ΑΑΔΕ θα ταυτοποιεί τα πιστωτικά ιδρύματα, τους αγοραστές και τους διαχειριστές πιστώσεων κατόπιν στοιχείων που θα χορηγούνται από την Τράπεζα της Ελλάδος, ύστερα από αίτημα του Διοικητή. Τα στοιχεία των συνδεδεμένων νομικών προσώπων και οντοτήτων θα αντλούνται από τις καταστάσεις οικονομικών στοιχείων επιχειρηματικής δραστηριότητας, ιδίως από τον κωδικό 037 του εντύπου Ε3 του προηγούμενου φορολογικού έτους, καθώς και από λοιπά δεδομένα των πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ. Τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων θα προκύπτουν από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά.
………………………………….
Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΕΔΩ
(Βίντεο) Φοροαπαλλαγές 58,8 Δις με το Ν 3156/2003 στα κοράκια των πλειστηριασμών
Υπέρβαση κατά ΕΕΔΑΔΠ: Ξεπερνούν τα 58,8 δις οι φοροαπαλλαγές στο καρουζέλ των κόκκινων δανείων
