Παγώνουν για τρεις μήνες οικοδομή και αγορά ακινήτων
Τον «χρησμό» του Συμβουλίου Επικρατείας για τις διατάξεις του Οικοδομικού Κανονισμού περιμένουν κυβέρνηση, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων για να χαράξουν τον δρόμο που θα τους βγάλει από την αβεβαιότητα και θα δώσει ένα θετικό σινιάλο στο «πώς χτίζουμε».
Από το newmoney.gr
Στην αντίπερα όχθη, η πλευρά των δήμων της Αττικής, όπως των Αλίμου, Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Κηφισιάς, Χολαργού και άλλων συλλογικών φορέων, πασχίζει να ξηλώσει τα ευεργετικά κίνητρα του ΝΟΚ, με στόχο να περιφρουρήσει τις γειτονιές και να απομακρύνει τα κτιριακά μεγαθήρια που υποβαθμίζουν τις συνθήκες διαβίωσης μέσα στην πόλη.
Ενα επιχείρημα, για παράδειγμα, όσων αντιστρατεύονται τα «δώρα» του Οικοδομικού Κανονισμού, πέρα από την αύξηση του ύψους των οικοδομών, είναι και η αύξηση του πληθυσμού σε μια περιοχή, αφού προσφέρει ως κίνητρο πρόσθετα τετραγωνικά αν ο κατασκευαστής μειώσει το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου ή αναβαθμίσει ενεργειακά το κτίριο. Αυτό έχει αλυσιδωτές επιπτώσεις στην ανάπτυξη των υποδομών και των δικτύων που θα πρέπει να εγκατασταθούν σε μια πόλη για να ικανοποιήσουν τις αυξημένες οικιστικές ανάγκες.
Τη σπουδαιότητα της δίκης κατέδειξε πρόσφατα και ο ίδιος ο πρωθυπουργός υπερασπιζόμενος τα κίνητρα του ΝΟΚ, λέγοντας ότι προσδοκά «μια ολιστική προσέγγιση για το τι σημαίνει περιβαλλοντική επιβάρυνση από τη δόμηση». Τόνισε μάλιστα ότι σε αυτή τη δίκη δεν κρίνεται μόνο το ύψος των κτιρίων, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες, όπως η ποιότητα των υλικών και η ενεργειακή απόδοση. «Πιστεύω ότι το μέτρο έχει λειτουργήσει θετικά, αλλά δεν είμαι ειδικός», είπε ο Κυριάκος Μητσοτάκης μιλώντας στο «Re-Imagine Tourism in Greece», στο οποίο αναφέρθηκε και στην άλλη μεγάλη παρέμβαση της Πολιτείας που αφορά τον τρόπο δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να εξασφαλίσει γρήγορα την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ για να πιάσει αμέσως μετά τις ρυθμίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. «Πρόκειται για δύο νομοθετήματα που αφορούν χιλιάδες κόσμου και το ΥΠΕΝ δεν θα ήθελε να τα ανοίξει ταυτόχρονα γιατί θα είχε να πολεμήσει σε δύο μέτωπα», λένε κυβερνητικοί αξιωματούχοι.
Η «αναμονή» της κυβέρνησης δεν πρόκειται να είναι μεγάλη καθώς εκτιμάται ότι οι διαδικασίες θα τρέξουν γρήγορα. Την περασμένη Δευτέρα 21 Οκτωβρίου ήταν η προθεσμία που είχε ορίσει το δικαστήριο για την υποβολή υπομνημάτων από την πλευρά των δικηγόρων των δύο αντιμαχόμενων στρατοπέδων. Αυτό σημαίνει ότι θα ξεκινήσουν άμεσα οι διασκέψεις της Ολομέλειας ώστε να υπάρξει απόφαση ενδεχομένως και πριν από τα τέλη του έτους, λόγω της σημασίας και της βαρύτητας του θέματος. Μέχρι τότε η οικοδομή εκτιμάται ότι μπαίνει σε βαθιά κατάψυξη, όπως αντίστοιχα και οι αγοραπωλησίες ακινήτων. «Για περίπου τρεις μήνες δεν θα υπάρχει αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, πλην Ελληνικού που εφαρμόζει ξεχωριστούς κανόνες», επισημαίνει παράγοντας της δίκης.
Οπως εξηγεί ίδιος, αγοραστές και πωλητές δεν θα ήθελαν να αναλάβουν το ρίσκο μιας τέτοιας υπόθεσης σε περίπτωση που ο ΝΟΚ κηρυχθεί αντισυνταγματικός καθώς τότε θα υπήρχαν σοβαρές παρενέργειες στην κτηματαγορά.
Οπως λένε οι ίδιες πηγές, υπάρχει ήδη σύσταση από δικηγόρους προς τους πελάτες τους να παγώσουν μέχρι νεωτέρας τις συναλλαγές. Αλλωστε το Ε’ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει ήδη κρίνει αντισυνταγματικές τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, που λόγω της τεράστιας σημασίας για τον πολεοδομικό σχεδιασμό των πόλεων η υπόθεση παραπέμφθηκε για τελική και αμετάκλητη κρίση στην Ολομέλεια του ανώτατου δικαστηρίου.
