Οι τιμές καταστημάτων που παίρνουν την κάτω βόλτα
Αλλαγές στις δευτερεύουσες αγορές «φρενάρουν» την ανάπτυξη των καταστημάτων το 2026
Επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξης των εμπορικών καταστημάτων αναμένεται στο πρώτο εξάμηνο του 2026, καθώς οι μεταβολές στις δευτερεύουσες εμπορικές αγορές και οι νέες στρατηγικές των επιχειρήσεων διαμορφώνουν ένα διαφορετικό τοπίο. Σύμφωνα με επισκόπηση της αγοράς που παρουσίασε το Ελληνο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο, η θετική πορεία σε ξενοδοχεία, βραχυχρόνιες μισθώσεις και εξοχικές κατοικίες θα συνεχιστεί, όμως οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι αποτελούν την εξαίρεση, καθώς εκεί προβλέπεται επιβράδυνση.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης, Λευτέρης Σικαλίδης, επισημαίνει ότι οι αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες και στις ανάγκες των εμπόρων αποτυπώνονται έντονα στην αγορά. Όπως αναφέρει, οι κεντρικές prime αγορές παραμένουν σταθερές, όμως οι μεγαλύτερες μεταβολές εντοπίζονται στις δευτερεύουσες περιοχές και κυρίως στη σύνθεση των καταστημάτων. Οι δρόμοι γύρω από τις βασικές εμπορικές πιάτσες – όπως Ερμού, Νέα Σμύρνη και Γλυφάδα – παρουσιάζουν έντονη ανομοιογένεια, με υψηλή ζήτηση σε κεντρικά σημεία και εντελώς διαφορετική εικόνα λίγα μέτρα πιο πέρα.
Αυτή η διαφοροποίηση έχει επηρεάσει και τις στρατηγικές των επιχειρήσεων. Όπως εξηγεί ο κ. Σικαλίδης, πολλές εταιρείες επιλέγουν να μην τοποθετηθούν καθόλου σε μια περιοχή αν δεν μπορούν να εξασφαλίσουν παρουσία στο απολύτως κεντρικό σημείο. Οι υψηλές τιμές στα prime σημεία και η πιο πειθαρχημένη λήψη αποφάσεων οδηγούν σε μια λογική όπου η παρουσία σε μη κεντρικό σημείο θεωρείται μη αποδοτική. Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, αποτελεί ένδειξη ωρίμανσης της αγοράς.
Η επιβράδυνση στην ευρύτερη αγορά καταστημάτων έχει αρχίσει να διαφαίνεται ήδη από το 2025. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι ο δείκτης τιμών καταστημάτων στο πρώτο εξάμηνο του 2025 αυξήθηκε μόλις κατά 1,1%, το χαμηλότερο ποσοστό από το δεύτερο εξάμηνο του 2020. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα μισθώματα: στο πρώτο εξάμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σχέση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024, ενώ τα αναθεωρημένα στοιχεία δείχνουν αυξήσεις 5% και 2,1% αντίστοιχα μέσα στο 2024.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που σταθεροποιείται στα κεντρικά σημεία, αλλά αναδιαμορφώνεται έντονα στις δευτερεύουσες ζώνες, με τις επιχειρήσεις να υιοθετούν πιο επιλεκτικές και στοχευμένες στρατηγικές.
