Νέοι κανόνες για τη φορολογική ενημερότητα: Πιο εύκολη έκδοση, αυστηρότερη διασφάλιση οφειλών
Αλλαγές σε μεταβιβάσεις ακινήτων, ευθύνη στελεχών εταιρειών και παρακράτηση ποσών από το Δημόσιο – Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής, με στόχο να διευκολύνει τους φορολογούμενους χωρίς να υπονομεύεται η διασφάλιση των χρεών προς το Δημόσιο . Με νέα εγκύκλιο του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζεται ένα ανανεωμένο πλαίσιο που αφορά φυσικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και συνυπεύθυνα πρόσωπα, εισάγοντας πιο ευέλικτους κανόνες αλλά και αυστηρές δικλίδες προστασίας.
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η ύπαρξη μεγάλων ληξιπρόθεσμων οφειλών δεν μπλοκάρει πλέον αυτόματα την πώληση. Το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος, που μέχρι σήμερα έφτανε υποχρεωτικά το 50% για χρέη άνω των 50.000 ευρώ σε αναστολή, μπορεί πλέον να μειωθεί έως και στο 5%, εφόσον ο φορολογούμενος προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις. Η συνηθέστερη μορφή διασφάλισης είναι η υποθήκη άλλου ακινήτου, με την αξία του να υπολογίζεται στο 80% της αντικειμενικής. Αν η αξία δεν καλύπτει τη διαφορά, η παρακράτηση αυξάνεται αναλογικά.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται και στις περιπτώσεις όπου το τίμημα της αγοραπωλησίας είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η παρακράτηση υπολογίζεται εκ νέου επί της αντικειμενικής. Αν το ποσό υπερβαίνει το τίμημα, η ενημερότητα δεν εκδίδεται και απαιτείται βεβαίωση οφειλής.
Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και στην αλληλέγγυα ευθύνη στελεχών επιχειρήσεων. Πλέον, ο βαθμός ευθύνης διαφοροποιείται ανάλογα με το ποσοστό συμμετοχής στο κεφάλαιο τα δύο τελευταία έτη, αλλά και με το αν η εταιρεία είναι εισηγμένη. Επιπλέον, συνυπολογίζεται η άμεση ή έμμεση συμμετοχή συζύγου και συγγενών α’ και β’ βαθμού. Για μικρομετόχους με συμμετοχή έως 5% (ή 0,5% σε εισηγμένη), οι εταιρικές οφειλές δεν επηρεάζουν την προσωπική ενημερότητα, εφόσον οι οφειλές της εταιρείας είναι τακτοποιημένες.
Αντίθετα, για μεγαλομετόχους με συμμετοχή άνω των ορίων, οι εταιρικές οφειλές «ακολουθούν» το φυσικό πρόσωπο. Η παρακράτηση επί του τιμήματος πώλησης προσωπικού ακινήτου μπορεί να φτάσει από 7% έως 70% για ρυθμισμένες οφειλές και έως 50% για οφειλές σε αναστολή, με δυνατότητα μείωσης μέσω εγγυητικών ακινήτων.
Στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων από το Δημόσιο, οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό παρακράτησης. Ωστόσο, αν υπάρχουν ατομικές βεβαιωμένες οφειλές, η παρακράτηση φτάνει υποχρεωτικά το 100% μέχρι την κάλυψή τους. Στις ατομικές οφειλές περιλαμβάνονται και χρέη αποβιωσάντων για τα οποία ο δικαιούχος είναι κληρονόμος.
Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να εξισορροπήσει την ανάγκη ευελιξίας για τους φορολογούμενους με την υποχρέωση του Δημοσίου να διασφαλίζει τις απαιτήσεις του. Με πιο ξεκάθαρους κανόνες και δυνατότητα προσαρμογής ανά περίπτωση, η διαδικασία φορολογικής ενημερότητας γίνεται πιο λειτουργική και προβλέψιμη.
