Νέο «όπλο» για οφειλέτες: Δικαστικό ανάχωμα για αγορές ακινήτων από funds και μεταβιβάσεις απαιτήσεων

Αποφάσεις του Πρωτοδικείου Βόλου για υποθέσεις δανειοληπτών δίνουν επιπλέον νομικά επιχειρήματα απέναντι στις πρακτικές των funds

Δύο αποφάσεις του Πρωτοδικείου Βόλου δημιουργούν νέα δεδομένα στη δικαστική αντιμετώπιση των «κόκκινων» δανείων, καθώς θέτουν υπό εξέταση τον τρόπο με τον οποίο μεταβιβάζονται απαιτήσεις και αποκτώνται ακίνητα που έχουν οδηγηθεί σε πλειστηριασμό.

Γράφει ο ΒΑΣΩ ΚΥΡΙΑΖΗ, taxydromos.gr

Οι αποφάσεις δεν αναστέλλουν συνολικά τους πλειστηριασμούς ούτε ακυρώνουν αυτομάτως τις απαιτήσεις των εισπρακτικών. Έχουν, όμως, ιδιαίτερη σημασία, καθώς αναδεικνύουν δύο ζητήματα που μπορούν να τεθούν ενώπιον της Δικαιοσύνης, δίνοντας επιπλέον δικαστικά «όπλα» στους οφειλέτες, προκειμένου να φρενάρουν αναγκαστικά μέτρα κατά της ακίνητης περιουσίας τους και όχι μόνο.

Η πρώτη αφορά ακίνητο που εκπλειστηριάστηκε και στη συνέχεια αποκτήθηκε από εταιρεία με σύνδεση με το fund που διαχειριζόταν το συγκεκριμένο δάνειο.

Το δικαστήριο εξέτασε όχι μόνο τυπικά τη συναλλαγή, αλλά και τη σχέση των εμπλεκόμενων εταιρειών, αναζητώντας στοιχεία για την οικονομική και επιχειρηματική τους συνεργασία και το ποιος είχε τελικά το όφελος από την απόκτηση του ακινήτου. Το δικαστήριο έδωσε το δικαίωμα στον οφειλέτη, εφόσον το επιθυμεί να προσβάλει την απόφαση, διεκδικώντας να μην απομακρυνθεί από το σπίτι που πέρασε από την εισπρακτική σε συνεργαζόμενη με αυτή εταιρεία fund.

Η δεύτερη απόφαση αφορά επιχειρηματικό δάνειο μέσω ανοιχτού αλληλόχρεου λογαριασμού. Στην περίπτωση αυτή, η απαίτηση μεταβιβάστηκε σε fund πριν από την καταγγελία της σύμβασης και πριν κλείσει ο λογαριασμός του επαγγελματία.

Το Πρωτοδικείο Βόλου έκρινε άκυρη τη συγκεκριμένη μεταβίβαση, θέτοντας παράλληλα ζήτημα για τη νομιμοποίηση της εταιρείας που εμφανίστηκε στη συνέχεια ως δικαιούχος της απαίτησης.

Μιλώντας στον ΤΑΧΥΔΡΟΜΟ ο δικηγόρος Αντώνης Ξηρός, εξήγησε πως οι δύο αποφάσεις έχουν σημασία ως προς το ότι δίνουν τη δυνατότητα στους οφειλέτες, όπου υπάρχουν αντίστοιχα στοιχεία, να ζητήσουν δικαστικό έλεγχο σε κρίσιμα σημεία των υποθέσεων που τους αφορούν.

«Οι αποφάσεις αυτές δεν σημαίνουν ότι σταματούν οι πλειστηριασμοί ή ότι ακυρώνονται συλλήβδην οι απαιτήσεις των funds. Προσθέτουν, όμως, σημαντικά νομικά επιχειρήματα στη φαρέτρα των οφειλετών», υπογράμμισε χαρακτηριστικά.

Για τον οφειλέτη, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι κρίσιμο να εξετάζεται το ιστορικό του δανείου, τα έγγραφα της μεταβίβασης, η χρονική ακολουθία των ενεργειών και η νομιμοποίηση εκείνου που διεκδικεί την απαίτηση, ώστε σε περίπτωση που οι υποθέσεις φτάσουν στο κατώφλι των δικαστηρίων, να υπάρχουν νομικά όπλα για να μπορέσουν να «αμυνθούν» οι δανειολήπτες.