Νέο φορολογικό τοπίο για τα ακίνητα το 2026
Από την πρώτη ημέρα του νέου έτους εφαρμόζεται ένα εκτεταμένο πακέτο φορολογικών παρεμβάσεων που επηρεάζει άμεσα περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων. Το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει μειώσεις φόρων στα εισοδήματα από ενοίκια, σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, πλήρη απαλλαγή για όσους διαθέσουν κλειστές κατοικίες στην αγορά και γενναία κίνητρα για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Μειωμένοι συντελεστές στα εισοδήματα από ενοίκια
Η νέα κλίμακα φορολόγησης μειώνει αισθητά την επιβάρυνση για όσους εισπράττουν ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ ετησίως. Ο ενδιάμεσος συντελεστής πέφτει από 35% σε 25%, προσφέροντας όφελος που φτάνει έως και τα 1.300 ευρώ ετησίως για υψηλότερα εισοδήματα.
Ενδεικτικά οφέλη
- Εισόδημα 15.000 ευρώ: μείωση φόρου κατά 300 ευρώ
- Εισόδημα 20.000 ευρώ: όφελος 800 ευρώ
- Εισόδημα 25.000 ευρώ: ελάφρυνση 1.200 ευρώ
- Εισόδημα 40.000 ευρώ: μείωση φόρου 1.300 ευρώ
Περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν συνολικά πάνω από 8,5 δισ. ευρώ εισοδήματα από ενοίκια, με το 87% να βρίσκεται κάτω από τις 10.000 ευρώ ετησίως.
Πλήρης απαλλαγή φόρου για τις «κλειστές» κατοικίες
Ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κατοικίες κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις έως 120 τ.μ., εξασφαλίζουν μηδενική φορολόγηση για τρία χρόνια.
Βασικές προϋποθέσεις
- Υποχρεωτική τριετής μίσθωση
- Δυνατότητα συνέχισης της απαλλαγής σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή εντός τριμήνου
- Ειδικό καθεστώς για μισθώσεις σε δημοσίους υπαλλήλους
- Άμεση απώλεια της απαλλαγής αν το ακίνητο επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση
Το μέτρο στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη συγκράτηση των ενοικίων.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς
Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες με κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων θα δουν αυτόματη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Από το 2027, η απαλλαγή θα είναι πλήρης.
Προϋποθέσεις
- Η κατοικία πρέπει να είναι κύρια
- Η αντικειμενική αξία δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ
- Εξαιρούνται οικισμοί της Αττικής (εκτός Περιφερειακής Ενότητας Νήσων)
Η ρύθμιση καλύπτει 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα.
Μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια κατοικίας
Τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες μειώνονται σημαντικά, ανάλογα με τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης. Οι μειώσεις φτάνουν έως 35%, ενώ για δευτερεύουσες κατοικίες τα ποσά μειώνονται κατά 50%.
Νέα κλίμακα τεκμηρίων
- Έως 80 τ.μ.: 28 €/τ.μ.
- 81–120 τ.μ.: 45 €/τ.μ.
- 121–200 τ.μ.: 77 €/τ.μ.
- 201–300 τ.μ.: 140 €/τ.μ.
- Άνω των 300 τ.μ.: 280 €/τ.μ.
Πάγωμα ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις
Ο ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών παραμένει σε αναστολή για όλο το 2026, μειώνοντας σημαντικά το κόστος αγοράς.
Ενδεικτικά παραδείγματα
- Ακίνητο 200.000 ευρώ: κόστος από 248.000 ευρώ πέφτει στα 206.000 ευρώ
- Ακίνητο 300.000 ευρώ: κόστος από 372.000 ευρώ μειώνεται στα 309.000 ευρώ
Παράλληλα, αναστέλλεται και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.
Έκπτωση έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις
Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες ανακαίνισης μέσα στο 2026 μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε έτη.
Ενδεικτικά παραδείγματα
- Δαπάνη 15.000 ευρώ: ετήσια έκπτωση 3.000 ευρώ για πέντε χρόνια
- Δαπάνη 5.000 ευρώ: ετήσια έκπτωση 1.000 ευρώ
- Δαπάνη 3.000 ευρώ: ετήσια έκπτωση 600 ευρώ
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνονται ηλεκτρονικά και τα παραστατικά να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
