Μόνο στους συμβολαιογράφους όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Εντός Ιουλίου ενεργοποιείται το νέο σύστημα – Τι αλλάζει για πωλητές και αγοραστές, ποια δικαιολογητικά συλλέγονται και πώς ολοκληρώνεται η συναλλαγή
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων αλλάζει ριζικά, καθώς από τον Ιούλιο ενεργοποιείται η υπηρεσία «one stop shop» που καθιστά τους συμβολαιογράφους αποκλειστικά υπεύθυνους για όλες τις ενέργειες που απαιτούνται σε μια αγοραπωλησία, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Με βάση τον νόμο 5293/2026, οι συναλλασσόμενοι δεν θα χρειάζεται πλέον να απευθύνονται σε διαφορετικές υπηρεσίες, αφού ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει την πλήρη συγκέντρωση και διαχείριση των δικαιολογητικών.
Η υπουργική απόφαση που αναμένεται εντός του μήνα θα καθορίζει τον ακριβή χρόνο έναρξης της νέας διαδικασίας. Με την ενεργοποίηση του συστήματος, ο συμβολαιογράφος θα συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου, θα συλλέγει ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα έγγραφα από Κτηματολόγιο, Taxisnet και άλλες δημόσιες υπηρεσίες, και θα διαχειρίζεται τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
Στα δικαιολογητικά που θα αναζητούνται περιλαμβάνονται η φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, τα κτηματολογικά στοιχεία και όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για απαλλαγές ή μειώσεις φόρων. Ο συμβολαιογράφος θα αναρτά τις δηλώσεις στο myPROPERTY, θα εισπράττει και θα αποδίδει τους φόρους στο Δημόσιο, ενώ θα παρακρατεί ποσά για την εξόφληση τυχόν οφειλών που εμποδίζουν τη μεταβίβαση.
Σημαντική καινοτομία αποτελεί η δυνατότητα διαχείρισης του τιμήματος της συναλλαγής. Εφόσον συμφωνηθεί, ο συμβολαιογράφος μπορεί να εισπράττει και να αποδίδει το ποσό στον πωλητή ή να το καταθέτει σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό (escrow account), εξασφαλίζοντας πλήρη διαφάνεια και ασφάλεια. Η καταβολή στον λογαριασμό αυτό θεωρείται ισοδύναμη με εξόφληση, ενώ η μη έγκαιρη καταβολή έχει τις ίδιες συνέπειες με καθυστέρηση πληρωμής προς τον πωλητή.
Μετά την ολοκλήρωση όλων των διαδικασιών και την καταβολή φόρων, τελών και αμοιβών, ο συμβολαιογράφος υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη και την υποβάλλει στο Κτηματολόγιο. Η αμοιβή του καθορίζεται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων, ενώ η νέα διαδικασία αναμένεται να μειώσει σημαντικά τον χρόνο και την πολυπλοκότητα των μεταβιβάσεων.
