Μικρά διαμερίσματα: Η ζήτηση «εκτοξεύει» τις τιμές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Η στεγαστική κρίση μετατοπίζει δυναμικά το ενδιαφέρον των αγοραστών προς τα μικρά διαμερίσματα, τα οποία πλέον καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό και τους ταχύτερους ρυθμούς ανατίμησης. Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση ΙΟΒΕ–Cepal, τα μονόχωρα ακίνητα έχουν εξελιχθεί σε «πρωταγωνιστές» της αγοράς, ξεπερνώντας σε πολλές περιοχές ακόμη και τις τιμές μεγαλύτερων κατοικιών.
Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου φτάνει τα 1.963 €/τ.μ., υψηλότερη από τα 2άρια και 3άρια. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στον Πειραιά, όπου τα μικρά ακίνητα πωλούνται προς 1.942 €/τ.μ., αλλά και στη Δυτική Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των μονόχωρων ξεπερνούν σταθερά τις μεγαλύτερες κατοικίες. Εξαίρεση αποτελούν τα Βόρεια και Νότια Προάστια, όπου τα μεγάλα σπίτια παραμένουν ακριβότερα, χωρίς όμως να ανακόπτεται η ανοδική πορεία των μικρών.
Η δυναμική των μικρών διαμερισμάτων αποτυπώνεται και στις ετήσιες αυξήσεις τιμών. Στη Δυτική Αθήνα σημειώθηκε άνοδος 7,9% για τα μονόχωρα, έναντι 4,8% στα 2άρια και 4,4% στα μεγαλύτερα. Στο κέντρο της Αθήνας η αύξηση έφτασε το 6,9%, ενώ στον Πειραιά τα μικρά ακίνητα ανέβηκαν κατά 6,4%, υπερδιπλάσια από τις μεγάλες κατοικίες. Ακόμη και στις ακριβές περιοχές των προαστίων, οι ανατιμήσεις των μικρών ξεπερνούν κατά πολύ τις αντίστοιχες των μεγαλύτερων σπιτιών.
Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με τις κοινωνικές και οικονομικές αλλαγές. Η δημογραφική συρρίκνωση των νοικοκυριών –με ολοένα περισσότερους εργένηδες, ζευγάρια χωρίς παιδιά και φοιτητές– δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για μικρότερα σπίτια. Παράλληλα, η περιορισμένη αγοραστική δύναμη και η δυσκολία πρόσβασης σε υψηλό δανεισμό ωθούν τους αγοραστές σε πιο οικονομικές λύσεις, ακόμη κι όταν θα προτιμούσαν μεγαλύτερο ακίνητο.
Η αγορά προσαρμόζεται σε αυτή τη νέα πραγματικότητα, με τα μικρά διαμερίσματα να απορροφώνται γρήγορα και να καταγράφουν συνεχείς αυξήσεις τιμών. Η τάση φαίνεται πλέον δομική, επηρεάζοντας τόσο τις επιλογές των αγοραστών όσο και τη στρατηγική των επενδυτών και των κατασκευαστών.
