ΜΙΔΑ: Οι διορθώσεις τετραγωνικών χωρίς αναδρομικές χρεώσεις – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Πότε απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και πώς αποφεύγονται πρόστιμα
Ο νέος νόμος 5313/2026 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ φέρνει σημαντικές αλλαγές στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δημιουργώντας ένα πιο ευέλικτο και φιλικό πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες. Με την τροπολογία του άρθρου 128, οι φορολογούμενοι μπορούν πλέον να διορθώνουν τα εμβαδά των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 χωρίς πρόστιμα και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, όταν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι μεγαλύτερα από τα δηλωμένα. Η ρύθμιση αυτή θεωρείται καθοριστική για τη μαζική συμμετοχή στο νέο μητρώο και για την ορθή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας.
Η δήλωση μεγαλύτερης επιφάνειας δεν απαιτεί ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου ούτε άλλα τυπικά δικαιολογητικά. Αρκεί η αναγραφή του πραγματικού εμβαδού, που λειτουργεί ως υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Το επιπλέον εμβαδόν δεν θα επιβαρύνει με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, καθώς ο φόρος για τη διαφορά θα αρχίσει να υπολογίζεται από το 2027 και μετά. Η διάταξη αυτή αποτρέπει τον φόβο προστίμων που θα απέτρεπε πολλούς από το να δηλώσουν σωστά τα ακίνητά τους.
Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από τη δηλωμένη, η διόρθωση απαιτεί υποχρεωτικά ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει επίσης από το 2027, χωρίς αναδρομικές συνέπειες. Παράλληλα, οι παλαιότερες δηλώσεις Ε9 και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ δεν θεωρούνται ανακριβείς όταν η ηλεκτρονική ταυτότητα αποδεικνύει μικρότερο εμβαδόν, προστατεύοντας τους φορολογούμενους από κυρώσεις.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί και το νέο πρόστιμο των 500 ευρώ για όσους δεν δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση ακινήτου στο ΜΙΔΑ σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Το πρόστιμο, πενταπλάσιο του σημερινού, θα ισχύσει από 1η Νοεμβρίου 2026, με δυνατότητα μετάθεσης. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση δυσανάλογη και ζητά επανεξέταση, επισημαίνοντας ότι η εφαρμογή του ΜΙΔΑ συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών και απαιτεί επαρκείς προθεσμίες.
Η οργάνωση των ιδιοκτητών θα πραγματοποιήσει ενημερωτικό σεμινάριο με τη συμμετοχή στελεχών της ΑΑΔΕ, ώστε οι πολίτες να κατανοήσουν πλήρως τη λειτουργία του νέου μητρώου. Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η σημερινή ρύθμιση βασίζεται στην επιτυχημένη εμπειρία του 2019, όταν εκατομμύρια τετραγωνικά δηλώθηκαν στους δήμους χωρίς αναδρομικές χρεώσεις, προσφέροντας πραγματική «σεισάχθεια» στους ιδιοκτήτες και σημαντικά έσοδα στην αυτοδιοίκηση.
