Μεταβίβαση Ακινήτων στην Ελλάδα: Ένας Γολγοθάς για Χιλιάδες Πολίτες
Η μεταβίβαση ακινήτων στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια χρονοβόρα και συχνά απογοητευτική διαδικασία, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου η χώρα βιώνει τη χειρότερη στεγαστική κρίση των τελευταίων ετών. Χιλιάδες πολίτες που επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητα – είτε για πώληση, είτε για γονική παροχή ή δωρεά – βρίσκονται αντιμέτωποι με μεγάλες καθυστερήσεις, γραφειοκρατικά εμπόδια και τεχνικές ασυμβατότητες.
Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η πιο χρονοβόρα φάση της διαδικασίας είναι η σύνταξη του ηλεκτρονικού φακέλου και η ολοκλήρωση της ταυτότητας κτιρίου. Η ψηφιακή γραφειοκρατία, αντί να επιταχύνει τις διαδικασίες, συχνά τις μπλοκάρει, καθώς εντοπίζονται ασυμφωνίες μεταξύ των τετραγωνικών που αναγράφονται στις άδειες και στους τίτλους ιδιοκτησίας, και αυτών που καταγράφουν οι μηχανικοί.
Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αναγκάζονται να μετακινούνται από υπηρεσία σε υπηρεσία για διορθώσεις, με τις καθυστερήσεις να φτάνουν ή και να ξεπερνούν το εξάμηνο. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές και οι συμβολαιογράφοι επισημαίνουν ότι η πολεοδομία αποτελεί βασική εστία καθυστερήσεων, ενώ το κτηματολόγιο απαιτεί μήνες – ακόμη και χρόνια – για να ολοκληρωθεί.
Στο επίκεντρο των προβλημάτων βρίσκονται:
- Ασυμφωνίες στα τετραγωνικά μεταξύ τίτλων και πραγματικής αποτύπωσης
- Καθυστερήσεις στην έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
- Χρονοβόρες διορθώσεις σε πολεοδομικά στοιχεία
- Ανεπαρκής ψηφιακή διασύνδεση μεταξύ υπηρεσιών
- Έλλειψη προσωπικού και τεχνικής υποστήριξης στις πολεοδομίες
Η κατάσταση αυτή δημιουργεί σοβαρά εμπόδια στην κινητικότητα της αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές. Σε μια περίοδο που η ζήτηση για στέγη είναι αυξημένη και οι τιμές συνεχίζουν να πιέζουν τα νοικοκυριά, η ανάγκη για απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης είναι πιο επιτακτική από ποτέ.
