Με «κόφτη» τα 400.000 ευρώ η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στους μικρούς οικισμούς
Πάνω από 12.720 οικισμοί σε όλη τη χώρα θα δουν το 2026 «κούρεμα» στον ΕΝΦΙΑ κατά 50% και πλήρη απαλλαγή από το φόρο το 2027. Προϋπόθεση αποτελεί ο κάθε οικισμός να έχει έως 1.5000 μόνιμους κατοίκους, με βάση την τελευταία απογραφή του 2021.
Το μέτρο αφορά μόνο τις κύριες κατοικίες που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας.
Για να λάβει κάποιος την έκπτωση (και την απαλλαγή το 2027) θα πρέπει να έχει δηλώσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, το οποίο θα πρέπει να βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 1.500 κατοίκων.
Ωστόσο, το πλαίσιο περιλαμβάνει και δυο «κόφτες»: οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων), αλλά και όσες κατοικίες έχουν συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Μύκονος και Σαντορίνη
Με την ανακοίνωση του μέτρου «αναθάρρησαν» κάποιοι που θεώρησαν πως θα γλιτώσουν τον ΕΝΦΙΑ που καταβάλουν σε βίλες και πολυτελείς μεζονέτες που διαθέτουν σε πανάκριβες περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα ο Πλατύς Γιαλός στη Μύκονο έχει δηλωμένους 317 κατοίκους και η Οία 477.
Αν θεωρητικά κάποιος αποφασίσει να μετακομίσει μόνιμα σε κάποια από τις μαγευτικές και πανάκριβες περιοχές της χώρας, δεν θα είχε καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, όπως και πλήρη απαλλαγή από το 2027. Ο λόγος είναι ότι αυτούς τους οικισμούς οι αξίες κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα το κάθε ακίνητο να αξίζει πολύ πάνω από τα 400.000 ευρώ που είναι το όριο για τον ΕΝΦΙΑ.
Σήμερα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της εταιρείας Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή στα ελληνικά νησιά διαμορφώνεται ως εξής:
- Στη Μύκονο ξεκινά από τα 7.143 € / τ.μ.
- Στην Αντίπαρο από τα 6.391 € / τ.μ.
- Στην Πάρο από 5.000 € / τ.μ.
- Στη Φολέγανδρο 4.951 € / τ.μ.
- Στη Σαντορίνη 4.211 € / τ.μ.
Με άλλα λόγια, ακόμα και για ένα ακίνητο λίγων τετραγωνικών, οι αξίες υπερβαίνουν το μισό εκατομμύριο ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται οι υπόλοιπες παροχές που διαθέτει (πισίνες, διαρρύθμιση, παλαιότητα, τοποθεσία κ.α.)
