Η στέγη θα παραμείνει άπιαστο όνειρο: Η Τράπεζα της Ελλάδος «βλέπει» ακριβά σπίτια και τα επόμενα χρόνια
Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τροχιά, με την Τράπεζα της Ελλάδος να προειδοποιεί ότι η στεγαστική κρίση δεν πρόκειται να αποκλιμακωθεί σύντομα.
Στην τελευταία Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, η κεντρική τράπεζα επισημαίνει ότι η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και η ισχυρή ζήτηση θα κρατήσουν τις τιμές ψηλά για αρκετά ακόμη χρόνια. Παρά τις παρεμβάσεις που έχουν ανακοινωθεί για την ενίσχυση της προσφοράς, τα αποτελέσματα αναμένονται σε βάθος χρόνου, αφήνοντας την αγορά να λειτουργεί με περιορισμένο απόθεμα.
Η ΤτΕ ζητά επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης, ταχύτερες αδειοδοτήσεις και κίνητρα για την επαναφορά χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά. Χωρίς νέα σπίτια και χωρίς αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος, η εξίσωση της προσιτής στέγης παραμένει δυσεπίλυτη. Την ίδια στιγμή, οι διεθνείς γεωπολιτικές εντάσεις και οι αναταράξεις στις αγορές ενέργειας αυξάνουν το κόστος κατασκευής, δημιουργώντας έναν φαύλο κύκλο: όσο ακριβότερη γίνεται η παραγωγή νέων κατοικιών, τόσο λιγότερα έργα ξεκινούν, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά.
Η πίεση είναι εντονότερη για τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα. Για πολλούς νέους εργαζόμενους και οικογένειες, η αγορά ή η ενοικίαση κατοικίας απομακρύνεται συνεχώς. Η ζήτηση στρέφεται πλέον σε παλαιότερα διαμερίσματα ή σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα δεν αποτελούσαν δημοφιλείς επιλογές. Η αναζήτηση οικονομικότερων λύσεων οδηγεί ολοένα και περισσότερους εκτός των παραδοσιακά ακριβών συνοικιών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Η ενεργειακή απόδοση εξελίσσεται σε καθοριστικό παράγοντα επιλογής. Ακίνητα με χαμηλό ενεργειακό κόστος αποκτούν πρόσθετη αξία, ενώ επιχειρήσεις και επενδυτές εγκαταλείπουν παλαιές εγκαταστάσεις αναζητώντας σύγχρονες υποδομές. Παράλληλα, τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η αγορά διατηρεί τη δυναμική της, αν και οι ρυθμοί ανόδου επιβραδύνονται. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7%, έναντι 7,5% την αντίστοιχη περίοδο του 2025, ενώ σε ετήσια βάση η άνοδος του 2025 διαμορφώθηκε στο 8,1%.
Η γεωγραφική κατανομή των αυξήσεων αποκαλύπτει μια νέα πραγματικότητα. Η Αθήνα συνεχίζει να ανεβαίνει, αλλά δεν είναι πλέον η περιοχή με τις υψηλότερες επιδόσεις. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,2% στην πρωτεύουσα, έναντι 6,4% στη Θεσσαλονίκη και 6,9% στην υπόλοιπη χώρα. Η στεγαστική πίεση εξαπλώνεται πλέον πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα, αγγίζοντας πόλεις της περιφέρειας και τουριστικές περιοχές που μέχρι πρόσφατα είχαν ηπιότερες αυξήσεις.
Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει μια αγορά που επιβραδύνει, αλλά δεν υποχωρεί. Με περιορισμένη προσφορά, αυξημένο κόστος κατασκευής και σταθερή ζήτηση, η προσιτή κατοικία παραμένει ένα από τα πιο οξυμένα κοινωνικά και οικονομικά ζητήματα της χώρας.
