Η Prodea που αγοράζει με δόσεις και πουλάει μετρητοίς και το σκάνδαλο ΠΑΝΓΑΙΑ της Εθνικής Τράπεζας που κουκουλώθηκε
Διαβάστε πρώτα εδώ και μετά στο τέλος θυμηθείτε τι έχει γίνει…
Prodea: Πούλησε ακίνητα αξίας 819,25 εκατ.
Αναρωτιέμαι αν συμβαίνει κάτι στην Prodea. Την Τρίτη ανακοινώθηκε η πώληση στην Ακτωρ 57 ακινήτων σε Ελλάδα, Ιταλία, Κύπρο και Βουλγαρία αξίας 582 εκατ. Το 2023 η Prodea είχε προχωρήσει στην πώληση ακόμη 42 ακινήτων έναντι 237,25 εκατ. ευρώ στην Εθνική τράπεζα.
Η πώληση στην Εθνική ήταν μια μάλλον ασυνήθιστη συναλλαγή που βασίστηκε σε ένα Μνημόνιο Συμφωνίας-Ιδιωτικό Συμφωνητικό, με το οποίο η Εθνική αγόρασε ακίνητα που μισθώνει η ίδια και ταυτόχρονα τροποποίησε όρους της μίσθωσης για τα υπόλοιπα ακίνητα της Prodea που χρησιμοποιεί η τράπεζα.
Μάλιστα η μεταβίβαση για τα πρώτα 22 ακίνητα είχε γίνει στις 21 Δεκεμβρίου 2023, ενώ με σεμνότητα η Εθνική δεν πανηγύρισε για την ευφυή αυτή κίνηση, δηλαδή να πάρει πίσω εμβληματικά ακίνητα (π.χ. το παλιό Χρηματιστήριο στη Σοφοκλέους, το κτίριο της ΕΤΕ στη Σταδίου απέναντι από την Κλαυθμώνος κ.ά.) που την απάλλαξε από τα υψηλά ενοίκια που πλήρωνε αδιαμαρτύρητα επί χρόνια. Θα πείτε «κι αφού ήταν σε όφελος της Εθνικής γιατί δεν το έκανε τόσα χρόνια;». Δεν έχω απάντηση, αλλά και η Prodea, εξίσου ευφυώς, έκανε το deal απευθείας με την Εθνική χωρίς να δημοσιοποιήσει την πρόθεση πώλησης των συγκεκριμένων κτιρίων.
Προφανώς η συναλλαγή βασίστηκε στις καλές σχέσεις Εθνικής-Prodea, καθώς μεταξύ άλλων, τον περασμένο Μάρτιο η ΕΤΕ είχε εκδώσει κι ένα 7ετές ομολογιακό 250 εκατ. της Prodea το οποίο χρησιμοποιήθηκε για αποπληρωμή δανεισμού. Τέλος πάντων, για να μη χανόμαστε με τη χριστουγεννιάτικη συναλλαγή της Εθνικής, η ουσία είναι πως η Prodea με τις συναλλαγές που έκανε με Εθνική και Ακτωρ πούλησε ακίνητα αξίας 819,25 εκατ.
Πουλάει μετρητοίς και αγοράζει με δόσεις
Η Prodea για τη συναλλαγή με την Εθνική είχε αναφέρει πως κύριοι στόχοι της στρατηγικής της είναι η βελτίωση της ποιότητας του χαρτοφυλακίου της και η καλύτερη προβλεψιμότητα των εσόδων της σε βάθος χρόνου. Η ελληνική αγορά, λένε, δεν μπορεί να διαθέσει τα απαραίτητα κεφάλαια για τα μεγέθη της εταιρείας, οπότε προσαρμόζουν τη στρατηγική ώστε να είναι πιο ελκυστική σε ξένους επενδυτές και για αυτό επικεντρώνεται σε λιγότερα και μεγαλύτερα ακίνητα, και σε λιγότερους κλάδους.
Στα πλαίσια προφανώς της συγκεκριμένης στρατηγικής πρόσφατα η Prodea εμπλούτισε το χαρτοφυλάκιό της αγοράζοντας την ξενοδοχειακή εταιρία MHV του Γιάννη Παπαλέκα. Έναντι τιμήματος 254 εκατ. απέκτησε το 55% της MHV ανεβάζοντας έτσι το συνολικό ποσοστό της στο 80%. Τα λεφτά του τιμήματος δεν καταβλήθηκαν μετρητοίς στο σύνολό τους, καθώς ένα ποσό, κάπου 90-100 εκατ. εξοφλείται σε δόσεις μέχρι τον Ιανουάριο του 2026. Μάλιστα ο Παπαλέκας για να είναι σίγουρος ότι θα εισπράξει, πήρε ενέχυρο το 80% της (πρώην) εταιρείας του που αγόρασε η Prodea.
Ταυτόχρονα στην αγορά λέγεται πως η Prodea είναι σε συζητήσεις και με άλλες εταιρίες προκειμένου να πουλήσει και άλλα ακίνητα από το χαρτοφυλάκιό της. Αν μη τι άλλο, έξυπνη στρατηγική να πουλάς μετρητοίς και να αγοράζεις με δόσεις.
…………………………………
Τώρα θυμηθείτε εδώ και διαβάστε προσεκτικά τα αρχικά links του κάτωθι άρθρου, για να καταλάβετε τι έχει γίνει…Η Κολομβία ωχριά μπροστά στο Ελλαδιστάν:
