Φούσκα η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και δια χειρός…Κομισιόν!

Η Ελλάδα στην κορυφή της υπερτίμησης ακινήτων στην Ευρώπη: Τι δείχνει η έκθεση της Κομισιόν

Με υπερτίμηση που αγγίζει το 25%, η ελληνική αγορά κατοικιών προκαλεί ανησυχία για τη σταθερότητα και την προσιτότητα της στέγασης

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για την ελληνική αγορά ακινήτων, κατατάσσοντάς την στην τρίτη θέση στην Ευρώπη ως προς τον βαθμό υπερτίμησης. Σύμφωνα με την έκθεση του 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα υπερβαίνουν κατά 25% τα θεμελιώδη οικονομικά δεδομένα, γεγονός που εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα και την κοινωνική ισορροπία.

Τι αποκαλύπτει η έκθεση

• Η υπερτίμηση των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε από 20% το 2023 σε 25% το 2024.
• Η χώρα βρίσκεται πίσω μόνο από την Πορτογαλία (≈35%) και την Ολλανδία (≈25%) στην ευρωπαϊκή κατάταξη.
• Η αύξηση των τιμών δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση εισοδημάτων ή ενοικίων, γεγονός που καθιστά τη στέγαση μη προσιτή για πολλά νοικοκυριά.

Οι επιπτώσεις της υπερτίμησης

• Κίνδυνος για μακροοικονομική αποσταθεροποίηση.
• Ενίσχυση κοινωνικών ανισοτήτων και πολιτικών εντάσεων.
• Πιθανή στροφή ψηφοφόρων προς ακραία λαϊκιστικά κόμματα, σύμφωνα με την ερευνητική υπηρεσία του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου.

Γιατί η Ελλάδα ξεχωρίζει

• Η υπερβολική άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως στην ανεπαρκή προσφορά κατοικιών.
• Δεν προβλέπεται σημαντική αύξηση της προσφοράς σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα.
• Η αγορά κατοικιών έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που δυσκολεύουν τις διορθωτικές κινήσεις.

Πώς μετράται η υπερτίμηση

Η Κομισιόν χρησιμοποιεί τρεις δείκτες για την αποτίμηση των τιμών:

1. Λόγος Τιμής προς Εισόδημα: Δείχνει αν η αύξηση των τιμών ξεπερνά την αύξηση των εισοδημάτων.
2. Λόγος Τιμής προς Ενοίκιο: Συγκρίνει τις τιμές με το κόστος χρήσης της στέγασης.
3. Μοντέλο ECFIN: Οικονομετρική ανάλυση που λαμβάνει υπόψη εισοδήματα, κόστος και δημογραφικά στοιχεία.

Ο μέσος όρος αυτών των δεικτών για την Ελλάδα δείχνει υπερτίμηση κατά 25%

ΠΗΓΗ