Εξώσεις–εξπρές για απλήρωτα ενοίκια: Νέοι κανόνες από 1η Μαΐου
Πιστοποιημένοι δικηγόροι αναλαμβάνουν τις διαταγές πληρωμής – Ταχύτερες διαδικασίες για ιδιοκτήτες, νέο Μητρώο Φερεγγυότητας για ενοικιαστές
Από την 1η Μαΐου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος με τον οποίο εκδίδονται οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου για απλήρωτα ενοίκια, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και την ενίσχυση της προστασίας των ιδιοκτητών. Οι υποθέσεις δεν θα περνούν πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα αναλαμβάνουν αποκλειστικά την έκδοση των σχετικών πράξεων μέσα σε αυστηρή προθεσμία 20 ημερών.
Σε κάθε Πρωτοδικείο θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, ταμειακή ενημερότητα, απουσία σοβαρών πειθαρχικών παραβάσεων και παρακολούθηση ειδικών σεμιναρίων. Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με τυποποιημένη διαδικασία, βάσει αλφαβητικής σειράς, ώστε να διασφαλίζεται πλήρης διαφάνεια και να αποφεύγονται φαινόμενα επιλεκτικών αναθέσεων.
Η νέα διαδικασία καλύπτει τόσο την έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή όταν δεν πληρώνει ή δεν αποχωρεί μετά τη λήξη της μίσθωσης. Το κόστος ορίζεται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου, ποσά που καταβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Παρά τις αλλαγές, η προσφυγή στα δικαστήρια δεν καταργείται. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να επιλέγουν τη δικαστική οδό σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητήσεις ή απαιτείται δικανική κρίση. Ωστόσο, για τις συνηθισμένες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, το νέο σύστημα αναμένεται να αποτελέσει την πρώτη και ταχύτερη επιλογή.
Παράλληλα, μέσα στο 2026 αναμένεται να ενεργοποιηθεί πιλοτικά το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Μέσω διασταυρώσεων με τα συστήματα της ΑΑΔΕ θα δημιουργείται ένα βασικό προφίλ συνέπειας κάθε υποψήφιου ενοικιαστή, χωρίς να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά στοιχεία. Το νέο εργαλείο στοχεύει στη μείωση των καθυστερήσεων και των αθετήσεων πληρωμών, αλλά και στη διαμόρφωση πιο ασφαλών μισθώσεων για τους ιδιοκτήτες….
