Έρχονται βαριά πρόστιμα για αδήλωτη χρήση ακινήτων στο ΜΙΔΑ
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων(ΜΙΔΑ) ενεργοποιείται έως τις αρχές Ιουλίου και φέρνει αυστηρές κυρώσεις, νέες υποχρεώσεις και αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) να βρίσκεται προ των πυλών, το Υπουργείο Οικονομικών εισάγει ένα αυστηρό πλαίσιο ελέγχου της πραγματικής χρήσης των ακινήτων. Στόχος είναι η πλήρης χαρτογράφηση της ιδιοκτησίας και των μισθώσεων, ώστε να περιοριστεί η παράνομη είσπραξη επιδομάτων, όπως το επίδομα ενοικίου, και να ενισχυθεί η διαφάνεια στη φορολογική διοίκηση. Η νέα ρύθμιση προβλέπει σημαντικές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται, με πρόστιμα που φτάνουν έως και τα 1.000 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και παραχωρούντες υποχρεούνται πλέον να δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση του ακινήτου στο ΜΙΔΑ. Η μη υποβολή δήλωσης μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης επιφέρει πρόστιμο 500 ευρώ. Αντίστοιχη κύρωση προβλέπεται και για περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, όπου η προθεσμία περιορίζεται στους δύο μήνες. Η κυβέρνηση επιδιώκει έτσι να διασφαλίσει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι πλήρη και ακριβή, ειδικά όταν σχετίζονται με δημόσιες ενισχύσεις.
Ακόμη πιο αυστηρές είναι οι κυρώσεις για όσους υποβάλλουν ανακριβή στοιχεία. Αν μισθωτής ή παραχωρησιούχος δηλώσει ψευδή χρήση ακινήτου και τα στοιχεία αυτά αξιοποιηθούν για τη λήψη επιδομάτων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις όπου η ανακρίβεια δεν συνδέεται με οικονομικό όφελος, η κύρωση περιορίζεται στα 100 ευρώ. Η διάταξη στοχεύει στην αποτροπή φαινομένων καταχρηστικής αξιοποίησης των επιδομάτων που συνδέονται με την κατοικία.
Πριν από κάθε δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ, θα πρέπει να έχει προηγηθεί η ενημέρωση του Ε9, ώστε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου να είναι πλήρως καταγεγραμμένα. Από το 2027, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας των κτισμάτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή, χωρίς να επιβάλλονται αναδρομικές κυρώσεις για παλαιότερες δηλώσεις.
Η νέα διαδικασία σηματοδοτεί μια από τις μεγαλύτερες μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η φορολογική διοίκηση αποκτά ένα εργαλείο που επιτρέπει ακριβή παρακολούθηση της χρήσης ακινήτων, περιορίζοντας φαινόμενα παρατυπιών και ενισχύοντας την αξιοπιστία των δηλώσεων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προετοιμαστούν εγκαίρως, ώστε να αποφύγουν πρόστιμα και καθυστερήσεις.
