Έρχονται μεγάλες αλλαγές στον ΝΟΚ: Νέο πλαίσιο για άδειες, αυθαίρετα και μετατροπές κτιρίων

Σε φάση ολοκλήρωσης βρίσκεται η αναθεώρηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού(ΝΟΚ), με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να προετοιμάζει ένα πιο απλό και ενιαίο πλαίσιο που θα μειώνει την αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων. Ο νέος ΝΟΚ αναμένεται μέσα στους επόμενους μήνες και θα περιλαμβάνει λιγότερα άρθρα, πιο ξεκάθαρες διατυπώσεις και εφαρμογή χωρίς «γκρίζες ζώνες» για υπηρεσίες, μηχανικούς και επενδυτές.

Κεντρικός στόχος είναι η διευκόλυνση της μετατροπής παλαιών βιομηχανικών μονάδων, γραφείων και εμπορικών χώρων σε κατοικίες, μια μεταρρύθμιση που αφορά περίπου 2.000 κτίρια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Το μέτρο εντάσσεται στο πακέτο δράσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και προβλέπει απλοποιημένες διαδικασίες και οικονομικά κίνητρα.

Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση προχώρησε σε τρεις σημαντικές παρατάσεις που δίνουν ανάσα στην αγορά: για τα αυθαίρετα, τις οικοδομικές άδειες και τις ταυτότητες κτιρίων. Οι νέες προθεσμίες επεκτείνονται έως το 2028 για κρίσιμες κατηγορίες κτιρίων, ενώ παρατείνεται και η αναστολή κυρώσεων για άδειες που έχουν ακυρωθεί λόγω χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ.

Ωστόσο, η νέα προσφυγή δήμων της Αττικής στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των μπόνους δόμησης δημιουργεί νέο κύκλο αβεβαιότητας, επηρεάζοντας επενδυτικά σχέδια και καθυστερώντας οικιστικά έργα σε περιοχές υψηλής ζήτησης.