Έρχεται νέα ευρωπαϊκή νομοθεσία για περιορισμούς στα Airbnb
Η ΕΕ ετοιμάζει αυστηρούς κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να ανακόψει την εκτόξευση των ενοικίων και να προστατεύσει τις πόλεις που ασφυκτιούν
Η Ευρωπαϊκή Ένωση ετοιμάζει μια από τις πιο παρεμβατικές νομοθεσίες των τελευταίων ετών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το νέο πλαίσιο, που θα ονομάζεται Affordable Housing Act, στοχεύει να βάλει φρένο σε μια αγορά που έχει ξεφύγει, πιέζοντας τα ενοίκια και μετατρέποντας ολόκληρες γειτονιές σε τουριστικά hotspots. Η Κομισιόν προειδοποιεί ότι οι πόλεις δεν μπορούν πλέον να αντέξουν την ανεξέλεγκτη αύξηση των καταλυμάτων και ότι απαιτείται άμεση δράση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξηθεί κατά 1,2% στο σύνολο των κατοικιών της ΕΕ, με ορισμένες περιοχές να βλέπουν εκρηκτικές μεταβολές. Το Joint Research Centre της ΕΕ καταγράφει ότι σε πόλεις όπως η Φλωρεντία, το Βερολίνο, η Βαρκελώνη και το Παρίσι, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν φτάσει να καταλαμβάνουν μέχρι και το 20% του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών. Το αποτέλεσμα; Λιγότερα σπίτια για τους μόνιμους κατοίκους και ενοίκια που ανεβαίνουν χρόνο με τον χρόνο.
Η νέα νομοθεσία θα δώσει στις πόλεις τη δυνατότητα να επιβάλλουν αυστηρότερους περιορισμούς, να ελέγχουν τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται για Airbnb και να απαιτούν περισσότερη διαφάνεια από τις πλατφόρμες. Η Κομισιόν τονίζει ότι οι τοπικές αρχές πρέπει να έχουν τα εργαλεία για να προστατεύσουν τις γειτονιές τους, ειδικά σε περιοχές όπου η στέγη έχει γίνει είδος πολυτελείας. Η πίεση είναι μεγάλη: το 44% των ευρωπαϊκών πόλεων δηλώνει ότι χρειάζεται άμεσα νέα μέτρα.
Η Airbnb, από την πλευρά της, υποστηρίζει ότι οι περιορισμοί είναι υπερβολικοί και ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βοηθούν την οικονομία και τον τουρισμό. Όμως οι πόλεις βλέπουν διαφορετική εικόνα: γειτονιές που αδειάζουν από μόνιμους κατοίκους, μικρές επιχειρήσεις που αλλάζουν χαρακτήρα και μια αγορά κατοικίας που γίνεται όλο και πιο απρόσιτη για τους νέους και τις οικογένειες.
Η Κομισιόν επισημαίνει ότι η κατάσταση έχει ξεφύγει ιδιαίτερα μετά το 2020, όταν η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτοξεύτηκε ξανά μετά την πανδημία. Οι τιμές των ενοικίων σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις αυξήθηκαν ταχύτερα από τα εισοδήματα, με αποτέλεσμα η στέγη να μετατραπεί σε κοινωνικό πρόβλημα πρώτης γραμμής. Η νέα νομοθεσία έρχεται ως απάντηση σε αυτή την πίεση, δίνοντας στις πόλεις τη δυνατότητα να ανακτήσουν τον έλεγχο.
