Ενοίκια στην Ελλάδα: Η τρίτη μεγαλύτερη αύξηση στην ΕΕ και το βάρος για τα νοικοκυριά
Η άνοδος 5% μέσα σε έναν χρόνο, οι αιτίες πίσω από την πίεση στη στέγη και η εικόνα της αγοράς κατοικίας στην Ευρώπη
Τα ενοίκια στην Ελλάδα κατέγραψαν αύξηση 5% σε σχέση με τον μέσο όρο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat . Η χώρα βρίσκεται πλέον στην τρίτη θέση της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς την ετήσια άνοδο των μισθωμάτων, πίσω από την Κροατία, όπου οι τιμές εκτοξεύτηκαν κατά 21,9%, και τη Βουλγαρία με 6,4%. Αντίθετα, στη Σλοβενία σημειώθηκε μικρή μείωση, ενώ στη Φινλανδία οι τιμές παρέμειναν σταθερές.
Η αύξηση των ενοικίων συνδέεται άμεσα με τη μειωμένη προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές. Η μεταφορά ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, το υψηλό κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και η αυξημένη ζήτηση, διαμορφώνουν ένα περιβάλλον έντονης στεγαστικής πίεσης. Παράλληλα, το κόστος στέγασης δεν περιορίζεται στο μηνιαίο μίσθωμα: κοινόχρηστα, ενεργειακή απόδοση, θέρμανση και όροι αναπροσαρμογής αποτελούν κρίσιμους παράγοντες για τους ενοικιαστές.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές αγοράς κατοικιών στην ΕΕ συνέχισαν να ανεβαίνουν. Η Eurostat καταγράφει άνοδο 5,1% στο πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ για την Ελλάδα δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία από την υπηρεσία. Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση. Στην κορυφή των αυξήσεων βρίσκονται η Πορτογαλία, η Βουλγαρία και η Σλοβακία, ενώ μειώσεις σημειώθηκαν στη Γαλλία και τη Φινλανδία.
Η ταυτόχρονη άνοδος ενοικίων και τιμών αγοράς δημιουργεί ένα ιδιαίτερα απαιτητικό περιβάλλον για όσους αναζητούν κατοικία. Η πορεία των επιτοκίων, η διαθεσιμότητα νέων ακινήτων και οι αλλαγές στη μισθωτική αγορά θα καθορίσουν τις επόμενες εξελίξεις, με τη στέγαση να παραμένει ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά ζητήματα.
