Ενοίκια στην Αττική: Εξαφανίζονται τα σπίτια 80–110 τ.μ. με μίσθωμα έως 600 ευρώ
Ασφυκτική η κατάσταση για οικογένειες και νέα ζευγάρια που αναζητούν προσιτή κατοικία – Τα στοιχεία της περιόδου 2022–2026 δείχνουν δραματική συρρίκνωση των διαθέσιμων ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Αττικής
Σε εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά έχει περιέλθει η αγορά ενοικίασης οικογενειακών κατοικιών στην Αττική, καθώς τα διαμερίσματα επιφάνειας 80 έως 110 τετραγωνικών μέτρων με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ γίνονται ολοένα και πιο δυσεύρετα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, τα οποία βασίζονται στην επεξεργασία αγγελιών ακινήτων για την περίοδο 2022–2026, η διαθεσιμότητα στη συγκεκριμένη κατηγορία έχει μειωθεί πάνω από 90% στις περισσότερες γεωγραφικές ζώνες της πρωτεύουσας. Η εξέλιξη δυσκολεύει ιδιαίτερα τα νοικοκυριά που χρειάζονται μεγαλύτερο σπίτι, αλλά δεν έχουν τη δυνατότητα να διαθέσουν υψηλότερο ποσό για ενοίκιο.
Η έρευνα αφορά κατοικίες με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, οι οποίες βρίσκονται πάνω από τον πρώτο όροφο και προορίζονται κυρίως για οικογένειες και ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη στέγη. Πρόκειται για μια κατηγορία ακινήτων που εξυπηρετεί βασικές στεγαστικές ανάγκες, καθώς προσφέρει επαρκή χώρο για περισσότερα από ένα άτομα χωρίς να απαιτεί το κόστος που συνήθως συνοδεύει τα μεγαλύτερα ή νεότερα διαμερίσματα. Ωστόσο, η σημαντική υποχώρηση των διαθέσιμων αγγελιών περιορίζει τις επιλογές για όσους θέτουν ως ανώτατο όριο τα 600 ευρώ τον μήνα.
Σε ποιες περιοχές καταγράφεται η μεγαλύτερη έλλειψη
Η συρρίκνωση της προσφοράς δεν περιορίζεται σε μία μόνο περιοχή της πρωτεύουσας. Η εικόνα είναι ιδιαίτερα πιεστική στο κέντρο της Αθήνας, στον Πειραιά και στα δυτικά προάστια, ενώ σημαντική μείωση καταγράφεται και σε άλλες γεωγραφικές ζώνες της Αττικής. Περιοχές που στο παρελθόν προσέφεραν περισσότερες οικονομικές επιλογές για οικογένειες εμφανίζουν πλέον σαφώς λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα στα συγκεκριμένα επίπεδα τιμών.
Η εξέλιξη αυτή αναγκάζει πολλούς ενδιαφερόμενους να διευρύνουν την αναζήτησή τους, να εξετάσουν κατοικίες μικρότερης επιφάνειας ή να αυξήσουν τον προϋπολογισμό τους. Για οικογένειες με σταθερά εισοδήματα, όμως, η αύξηση του μηνιαίου μισθώματος δεν είναι πάντοτε εφικτή, ιδιαίτερα όταν πρέπει να καλύπτονται παράλληλα οι δαπάνες για ενέργεια, τρόφιμα, μετακινήσεις και εκπαίδευση.
Κατακόρυφη πτώση της διαθεσιμότητας σε κέντρο, Πειραιά και προάστια
Στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό των διαθέσιμων οικογενειακών κατοικιών με ενοίκιο έως 600 ευρώ υποχώρησε από 19,96% το 2022 σε μόλις 1,20% το 2026, καταγράφοντας μείωση 94%. Αυτό σημαίνει ότι μόλις ένα στα 83 διαθέσιμα ακίνητα της συγκεκριμένης κατηγορίας βρίσκεται πλέον εντός του συγκεκριμένου οικονομικού ορίου. Σε περιοχές όπως τα Θυμαράκια και τα Σεπόλια, η διαθεσιμότητα μηδενίστηκε, ενώ στην Κυψέλη περιορίστηκε στο 2,82% και στα Πατήσια στο 3,22%.
Ανάλογη είναι η εικόνα στα δυτικά προάστια, όπου το ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε από 35,58% το 2022 σε 3,37% το 2026, σημειώνοντας πτώση 90,5%. Στον Πειραιά η μείωση φτάνει το 92,4%, με τη διαθεσιμότητα να υποχωρεί από 35,46% σε 2,69%. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η στενότητα στα βόρεια και νότια προάστια, όπου το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε 0% και 0,18% αντίστοιχα. Στο υπόλοιπο της Αττικής, η διαθεσιμότητα μειώθηκε από 27,20% το 2022 σε 6,88% το 2026.
Παλαιά ακίνητα και πρόσθετο κόστος για τους ενοικιαστές
Πέρα από τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων κατοικιών, σημαντικό ζήτημα αποτελεί και η ηλικία των ακινήτων που εξακολουθούν να προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές. Στο κέντρο της Αθήνας, περίπου το 90% των διαθέσιμων κατοικιών κατασκευάστηκε έως το 1980, ενώ στα δυτικά προάστια το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 65%. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και όταν εντοπίζεται ένα σπίτι εντός προϋπολογισμού, μπορεί να απαιτεί εργασίες ανακαίνισης ή να έχει υψηλότερο κόστος θέρμανσης και ηλεκτρικής ενέργειας λόγω χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης.
Στο υπόλοιπο της Αττικής, όπου το 65,2% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί μετά το 1990, η επιλογή νεότερου ακινήτου συνοδεύεται συχνά από αυξημένες δαπάνες μετακίνησης. Έτσι, η αναζήτηση οικονομικής κατοικίας δεν εξαρτάται μόνο από το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά και από τη συνολική επιβάρυνση που προκύπτει από τη μετακίνηση προς την εργασία, το σχολείο και τις καθημερινές δραστηριότητες.
Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, επισημαίνει ότι η ενίσχυση της προσφοράς προσιτών κατοικιών προϋποθέτει την αξιοποίηση κενών ακινήτων, την παροχή κινήτρων για την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων και τη δημιουργία νέων κατοικιών με προσιτό κόστος. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων έως 600 ευρώ τον μήνα αποτυπώνει τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά στην προσπάθειά τους να εξασφαλίσουν κατάλληλη οικογενειακή στέγη στην Αττική.
