Έλλειμμα στα φθηνά, πλεόνασμα στα ακριβά: Η αγορά ακινήτων της Αττικής σε πλήρη ανατροπή
Η έρευνα της Uniko χαρτογραφεί προσφορά και ζήτηση – Μεγάλη έλλειψη μικρών και οικονομικών κατοικιών, υπερπροσφορά πάνω από 200.000 ευρώ
Η μεσιτική εταιρεία Uniko παρουσίασε μια αναλυτική μελέτη για τις τάσεις της αγοράς ακινήτων στην Αττική, καταγράφοντας με ακρίβεια το χάσμα ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Η έρευνα δείχνει ότι όσο μικραίνει η επιφάνεια και η τιμή ενός ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη είναι η έλλειψη, ενώ αντίθετα τα ακίνητα άνω των 200.000 ευρώ εμφανίζουν σημαντικό πλεόνασμα σε σχέση με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές .
Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ είναι ελάχιστα διαθέσιμα, ενώ μέχρι το όριο των 200.000 ευρώ η ζήτηση παραμένει πολύ υψηλότερη από την προσφορά. Το ποσό αυτό φαίνεται να αποτελεί το «ψυχολογικό όριο» για την πλειονότητα των αγοραστών, καθώς το 70% όσων δηλώνουν ότι αναζητούν κατοικία στοχεύουν σε τιμές έως 200.000 ευρώ. Πάνω από αυτό το επίπεδο, η εικόνα αντιστρέφεται πλήρως, με την αγορά να εμφανίζει υπερδιπλάσιο αριθμό ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση .
Η έρευνα χαρτογραφεί και τις περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα. Τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 30% των αναζητήσεων, το Κέντρο της Αθήνας το 29% και τα Βόρεια Προάστια το 24%. Ωστόσο, οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανά περιοχή: στα Νότια και στο Κέντρο, το 21% των χρηστών αναζητά ακίνητα έως 200.000 ευρώ, ενώ στα Βόρεια το αντίστοιχο ποσοστό πέφτει στο 14%, με μεγαλύτερη τάση προς ακριβότερες επιλογές. Στις κατοικίες άνω των 400.000 ευρώ, προηγούνται τα Βόρεια Προάστια και το Κέντρο, με τα Νότια να ακολουθούν .
Ένα ακόμη κρίσιμο εύρημα αφορά τις επιφάνειες που αναζητούν οι αγοραστές. Το 52% ψάχνει κατοικίες 80–120 τ.μ., ενώ το 25% αναζητά ακόμη μεγαλύτερα ακίνητα. Παράλληλα, το 67% των ενδιαφερομένων στοχεύει σε τιμές κάτω των 200.000 ευρώ, γεγονός που δημιουργεί έντονη ανισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες και στις οικονομικές δυνατότητες των αγοραστών. Η έρευνα επισημαίνει ότι η απόκλιση αυτή έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια, λόγω των στρεβλώσεων στην αγορά και της αύξησης των τιμών .
Σημαντικό στοιχείο αποτελεί και η προτίμηση στους ορόφους: η πλειονότητα των χρηστών αναζητά κατοικίες από τον 1ο έως τον 3ο όροφο, ενώ μόλις το 14% ενδιαφέρεται για ισόγεια ή ημιυπόγεια διαμερίσματα. Η τάση αυτή περιορίζει ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα στις πιο δημοφιλείς κατηγορίες ακινήτων, ενισχύοντας το έλλειμμα στις οικονομικές επιλογές .
Η συνολική εικόνα αποτυπώνει μια αγορά με έντονη ανισορροπία: μεγάλη ζήτηση για προσιτές κατοικίες που δεν υπάρχουν και αυξημένη προσφορά σε ακριβότερα ακίνητα που δεν απορροφώνται εύκολα. Η τάση αυτή αναμένεται να επηρεάσει τόσο τις τιμές όσο και τις στρατηγικές των επενδυτών και των κατασκευαστών τα επόμενα χρόνια.
