Έκρηξη τιμών στα μικρά διαμερίσματα: Πού συνεχίζεται η άνοδος και πού «φρενάρει» η αγορά
Αυξήσεις έως 21% σε κατοικίες κάτω των 80 τ.μ. στην Αττική, σταθεροποίηση στα μεγαλύτερα και οι περιοχές που καταγράφουν ακόμη και πτώση.
Η αγορά κατοικίας στην Αττική συνεχίζει να κινείται με έντονες διαφοροποιήσεις, καθώς τα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών, ενώ στα μεγαλύτερα η άνοδος δείχνει να επιβραδύνεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας για το β’ τρίμηνο του 2026, οι τιμές των μικρών κατοικιών σε αρκετές περιοχές ξεπερνούν ακόμη και το 20%, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των αγοραστών σε πιο προσιτές λύσεις.
Η τάση είναι ιδιαίτερα έντονη σε περιοχές όπως η Αθήνα, το Περιστέρι και το Αιγάλεω, όπου οι αυξήσεις κυμαίνονται από 11% έως 21,5%. Στο Χαλάνδρι, τα μικρά διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο 11,4%, φτάνοντας τα 4.052 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερα ακίνητα της περιοχής κινήθηκαν πολύ πιο συγκρατημένα, με αύξηση μόλις 2,5%. Αντίστοιχα, στη Νέα Σμύρνη οι μικρές κατοικίες ανέβηκαν κατά 14,2%, έναντι μόλις 3,3% στα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ.
Υπάρχουν όμως και περιοχές όπου η άνοδος ξεφεύγει από τον μέσο όρο. Στην Κηφισιά και τη Νέα Ιωνία, οι τιμές των κατοικιών έως 80 τ.μ. εκτοξεύτηκαν κατά 27% έως 30%, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για μικρότερα ακίνητα παραμένει ισχυρή. Παρά τα εντυπωσιακά ποσοστά, στις περισσότερες περιοχές οι αυξήσεις κινούνται κάτω από το 21%, δείχνοντας μια πιο ισορροπημένη εικόνα.
Την ίδια στιγμή, δεν λείπουν οι εξαιρέσεις με πτωτικές τάσεις. Στον Άλιμο, οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 5,2%, ενώ στην Καισαριανή η μείωση έφτασε το 3,3%. Οι διαφοροποιήσεις αυτές αποτυπώνουν μια αγορά που δεν κινείται ομοιόμορφα, αλλά επηρεάζεται από τοπικές συνθήκες και διαφορετικά επίπεδα ζήτησης.
Στα μεσαία διαμερίσματα, από 81 έως 120 τ.μ., η εικόνα είναι σαφώς πιο ήπια. Σε περιοχές όπως το Γαλάτσι και ο Κορυδαλλός, οι αυξήσεις παραμένουν μονοψήφιες, στο 5,4% και 6,4% αντίστοιχα. Ωστόσο, υπάρχουν και εδώ εξαιρέσεις, όπως η Σαρωνίδα, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά 5,1% το β’ τρίμηνο.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά πολλών ταχυτήτων, με τους αγοραστές να στρέφονται στα μικρότερα ακίνητα λόγω υψηλών τιμών και περιορισμένης προσφοράς. Οι μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή υπογραμμίζουν ότι η επιλογή κατοικίας απαιτεί προσεκτική έρευνα και καλή γνώση των τοπικών τάσεων.
