Εφορία: Αγόρασε 2 οικόπεδα και 5 αγροτεμάχια για 31.000 ευρώ – Πλήρωσε φόρο 235.015 ευρώ
Πώς η Εφορία χαρακτήρισε ως δωρεά επτά μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω εξαιρετικά χαμηλού τιμήματος και συγγενικής σχέσης
Μια υπόθεση που εξετάστηκε από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών ανέδειξε τις παγίδες που μπορεί να κρύβουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων όταν το τίμημα δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία. Φορολογούμενη στην Ανατολική Αττική απέκτησε το 2019 δύο οικόπεδα και πέντε αγροτεμάχια, καταβάλλοντας συνολικά 31.000 ευρώ. Παρά τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που είχαν υποβληθεί, ο έλεγχος του 2ου ΕΛ.ΚΕ. Αττικής κατέληξε ότι οι πράξεις δεν ήταν αγοραπωλησίες αλλά υποκρυπτόμενες δωρεές.
Το στοιχείο που βάρυνε περισσότερο ήταν η τεράστια απόκλιση ανάμεσα στο αναγραφόμενο τίμημα και την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΟΥ, η συνολική αξία τους ανερχόταν σε 1.257.452,66 ευρώ, ενώ η φορολογούμενη είχε καταβάλει μόλις 25.000 ευρώ για τα δύο οικόπεδα και 6.000 ευρώ για τα αγροτεμάχια. Η φορολογική αρχή συνεκτίμησε επίσης ότι η φορολογούμενη ήταν κληρονόμος του πωλητή, γεγονός που ενίσχυσε την εκτίμηση ότι η μεταβίβαση είχε χαριστικό χαρακτήρα.
Στον φάκελο της υπόθεσης περιλαμβανόταν και μελέτη πιστοποιημένου εκτιμητή, την οποία είχε προσκομίσει η ίδια η φορολογούμενη. Η έκθεση προσδιόριζε την αγοραία αξία των δύο οικοπέδων σε 456.000 ευρώ συνολικά. Η ΔΕΔ έκρινε ότι η εκτίμηση ήταν νόμιμη και μπορούσε να ληφθεί υπόψη, καθώς βασιζόταν σε συγκριτικά στοιχεία της κτηματαγοράς. Με βάση τους υπολογισμούς του ελέγχου, η αξία των αγροτεμαχίων προσδιορίστηκε σε 120.580,66 ευρώ.
Ο φόρος δωρεάς υπολογίστηκε σε 195.532,26 ευρώ. Από το ποσό αυτό αφαιρέθηκαν 38.855,28 ευρώ φόρου μεταβίβασης που είχαν ήδη καταβληθεί, με αποτέλεσμα η διαφορά φόρου να ανέλθει σε 156.676,98 ευρώ. Στη συνέχεια επιβλήθηκε πρόστιμο 78.338,49 ευρώ για μη υποβολή δήλωσης δωρεάς, ανεβάζοντας τη συνολική επιβάρυνση στα 235.015,47 ευρώ.
Η φορολογούμενη προσέφυγε στη ΔΕΔ, υποστηρίζοντας ότι η πράξη του ελέγχου στερούνταν αιτιολογίας και ότι η μέθοδος προσδιορισμού της αξίας ήταν εσφαλμένη. Αμφισβήτησε επίσης τη χρήση εκτίμησης του 2025 για συναλλαγές του 2019 και ζήτησε να ληφθούν υπόψη οι αξίες του ΕΝΦΙΑ. Η ΔΕΔ απέρριψε όλους τους ισχυρισμούς, επισημαίνοντας ότι η φορολογική νομοθεσία επιτρέπει τον χαρακτηρισμό μιας μεταβίβασης ως δωρεά όταν το τίμημα δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και όταν υπάρχουν ενδείξεις χαριστικής παροχής.
Με την απόφαση 2152/18.05.2026, η ΔΕΔ επικύρωσε πλήρως την πράξη του ελέγχου, αφήνοντας την τελική φορολογική υποχρέωση στα 235.015,47 ευρώ.
