Ε9: Τέλος στα πρόστιμα για διορθώσεις τετραγωνικών – Τι προβλέπει ο νέος νόμος 5313/2026
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώνουν τα πραγματικά εμβαδά χωρίς αναδρομικές χρεώσεις – Αντιδράσεις για το νέο πρόστιμο των 500 ευρώ στις μισθώσεις
Ο νέος νόμος 5313/2026, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α 102/25.6.2026, αλλάζει ουσιαστικά το πλαίσιο λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Με την τροπολογία του άρθρου 128, οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να διορθώνουν τα εμβαδά των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 χωρίς πρόστιμα και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, όταν τα πραγματικά τετραγωνικά είναι μεγαλύτερα από τα δηλωμένα. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση καθοριστική για τη μαζική συμμετοχή των φορολογουμένων, καθώς αφαιρεί τον φόβο των αναδρομικών επιβαρύνσεων που μέχρι σήμερα λειτουργούσε αποτρεπτικά.
Για τις αυξητικές διορθώσεις δεν απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου ούτε άλλα δικαιολογητικά. Αρκεί η αναγραφή του πραγματικού εμβαδού, που λειτουργεί ως υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Η διαφορά στον ΕΝΦΙΑ θα αρχίσει να υπολογίζεται από το 2027 και μετά, χωρίς επιβαρύνσεις για την προηγούμενη πενταετία. Η διάταξη αυτή θεωρείται κρίσιμη και για τα δημόσια έσοδα, καθώς χωρίς αυτήν οι ιδιοκτήτες δεν θα προχωρούσαν σε διορθώσεις, στερώντας από το κράτος μελλοντικές εισπράξεις.
Αντίθετα, όταν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από τη δηλωμένη, η διόρθωση απαιτεί υποχρεωτικά ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει επίσης από το 2027, ενώ οι παλαιότερες δηλώσεις Ε9 και πράξεις προσδιορισμού φόρου δεν θεωρούνται ανακριβείς, εφόσον η ταυτότητα κτιρίου αποδεικνύει μικρότερο εμβαδόν. Με αυτόν τον τρόπο προστατεύονται οι φορολογούμενοι από κυρώσεις για λάθη που έγιναν στο παρελθόν.
Έντονες αντιδράσεις προκαλεί το νέο πρόστιμο των 500 ευρώ για όσους δεν δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση ακινήτου στο ΜΙΔΑ σε περίπτωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Το πρόστιμο, πενταπλάσιο του σημερινού, θα αρχίσει να εφαρμόζεται από την 1η Νοεμβρίου 2026, με δυνατότητα μετάθεσης. Η ΠΟΜΙΔΑ το χαρακτηρίζει δυσανάλογο και ανεπιεικές, ζητώντας την απόσυρσή του και επισημαίνοντας ότι η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών, γεγονός που απαιτεί επαρκείς προθεσμίες για τους πολίτες και τους φοροτεχνικούς.
Η ομοσπονδία των ιδιοκτητών υπενθυμίζει ότι η σημερινή ρύθμιση βασίζεται στην επιτυχημένη εμπειρία του 2019, όταν εκατομμύρια τετραγωνικά δηλώθηκαν στους δήμους χωρίς αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και ΤΑΠ. Η τότε διαδικασία είχε οδηγήσει σε 2,6 εκατ. δηλώσεις και 60 εκατ. νέα τετραγωνικά, προσφέροντας ουσιαστική «σεισάχθεια» στους πολίτες και σημαντική ενίσχυση στα έσοδα των δήμων.
