Golden Visa σε κρίση;; Ανορθόδοξες πρακτικές και πτώση στις αιτήσεις…
Η αγορά ακινήτων πιέζεται, οι αιτήσεις μειώνονται και οι διαφημίσεις υπόσχονται… παραθυράκια κάτω από το όριο των 250.000 ευρώ
Το πρόγραμμα Golden Visa, που αποτέλεσε για χρόνια κινητήριο μοχλό της ελληνικής οικοδομικής δραστηριότητας, φαίνεται να περνά περίοδο έντονης αμφισβήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, οι αιτήσεις για άδειες διαμονής επενδυτών έχουν μειωθεί αισθητά: το εννιάμηνο του 2025 καταγράφηκαν 5.747 αιτήσεις, έναντι 6.108 την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Μάλιστα, τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν μόλις 392 αιτήματα, αριθμός μειωμένος κατά 50% σε σχέση με πέρυσι.
Η πτώση αυτή συνοδεύεται από την εμφάνιση μιας σειράς ανορθόδοξων πρακτικών, που κυκλοφορούν ευρέως στο διαδίκτυο και στα κοινωνικά δίκτυα. Διαφημίσεις προωθούν μικρά διαμερίσματα αξίας κάτω των 250.000 ευρώ ως «επιλέξιμα» για Golden Visa, παρότι το ελάχιστο όριο έχει αυξηθεί σημαντικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Μύκονος — φτάνοντας ακόμη και πάνω από τις 800.000 ευρώ.
Οι πρακτικές αυτές περιλαμβάνουν τεχνικές όπως η επιστροφή μέρους του επενδυμένου ποσού μέσω προπληρωμένων ενοικίων για 5–10 έτη, κάλυψη εξόδων (φόροι, δικηγορικές αμοιβές, επίπλωση) ή άλλες μορφές «έμμεσης έκπτωσης». Έτσι, ενώ στα χαρτιά η επένδυση φαίνεται να πληροί το όριο των 250.000 ευρώ, στην πράξη ο επενδυτής καταβάλλει πολύ λιγότερα.
Η αγορά ακινήτων, που στηρίχθηκε σε μεγάλο βαθμό στο πρόγραμμα Golden Visa κατά τη δύσκολη δεκαετία της δημοσιονομικής κρίσης, βρίσκεται πλέον στο στόχαστρο. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων και το στεγαστικό πρόβλημα έχουν φέρει στο προσκήνιο τη συζήτηση για τον πραγματικό αντίκτυπο του προγράμματος στην ελληνική κοινωνία.
Παράλληλα, οι αρμόδιες αρχές καλούνται να ενισχύσουν τους μηχανισμούς ελέγχου και να θέσουν δικλείδες ασφαλείας, ώστε να αποτρέπονται φαινόμενα καταστρατήγησης. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μεσίτες που δεν αναφέρουν ύποπτες συναλλαγές υπόκεινται σε αυστηρές κυρώσεις, από πρόστιμα έως και οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης επαγγέλματος.
