Ακίνητα: Πόσα έχουν τράπεζες και servicers

Χιλιάδες ακίνητα περιλαμβάνονται σε τραπεζικά και επενδυτικά χαρτοφυλάκια, χωρίς ενιαία καταγραφή για το πόσα είναι κατοικίες και πόσα μπορούν να διατεθούν άμεσα. Νεότερη μελέτη της BluPeak Estate Analytics αναδεικνύει τα εμπόδια στην αξιοποίησή τους και προτείνει παρεμβάσεις για την ενίσχυση της προσιτής στέγης.

Από το ot.gr

Τα ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και επενδυτικά σχήματα, καθώς και εκείνα που βρίσκονται υπό τη διαχείριση εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, αποτελούν δυνητική πηγή πρόσθετης προσφοράς κατοικιών στην ελληνική αγορά. Η δυνατότητα αξιοποίησής τους αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης επιβαρύνει τα νοικοκυριά και η αναζήτηση προσιτού σπιτιού δυσκολεύει.

Ωστόσο, ανάμεσα στην καταγραφή ενός ακινήτου σε ένα χαρτοφυλάκιο και στην πραγματική διάθεσή του μεσολαβούν συχνά νομικές εκκρεμότητες, τεχνικά προβλήματα, ανάγκες επισκευών και διαδικασίες τακτοποίησης τίτλων. Παράλληλα, δεν υπάρχει ενιαία δημόσια απογραφή που να αποτυπώνει πόσα από αυτά τα ακίνητα είναι κατοικίες, ποιος έχει την κυριότητά τους και ποια είναι διαθέσιμα για πώληση ή μίσθωση.

Αυτή την εικόνα αναδεικνύει η μελέτη της BluPeak Estate Analytics. Η ανάλυση εξετάζει τη σύνδεση του τραπεζικού και επενδυτικού αποθέματος με τη στεγαστική κρίση και προτείνει καταγραφή ανά ακίνητο, επιτάχυνση της προετοιμασίας του για αξιοποίηση και ανάπτυξη μακροχρόνιων προσιτών μισθώσεων.

Πόσα ακίνητα εμφανίζονται στα χαρτοφυλάκια

Η μελέτη συγκεντρώνει δημόσιες εταιρικές αναφορές και δημοσιευμένες εκτιμήσεις, υπογραμμίζοντας ότι αφορούν διαφορετικές ημερομηνίες και κατηγορίες περιουσίας. Συνεπώς, οι αριθμοί δεν μπορούν να αθροιστούν ώστε να προκύψει ένα ασφαλές συνολικό μέγεθος κατοικιών τραπεζών και funds.

Για την Εθνική Τράπεζα παρατίθενται περίπου 3.965–4.000 ακίνητα, με περίπου 1.840–1.850 ώριμα προς πώληση, βάσει στοιχείων τέλους 2024. Για την Πειραιώς αναφέρεται λογιστική αξία ανακτηθέντων ακινήτων περίπου 1,344 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η αξία αυτή δεν μετατρέπεται αυτομάτως σε αριθμό κατοικιών.

Στην περίμετρο διαχείρισης ανακτηθέντων ακινήτων από μη εξυπηρετούμενες οφειλές (REO) της Intrum περιλαμβάνεται δημοσιευμένη εκτίμηση του 2025 για περίπου 11.000 ακίνητα, από τα οποία περίπου 5.000 κατοικίες. Για τη doValue και την Altamira παρατίθεται αναφορά Οκτωβρίου 2025 για περίπου 1.700 REO, 1.300 κατοικίες και 200 άμεσα ώριμα ακίνητα. Η Grivalia εμφανίζεται με εταιρική αναφορά σε 4.609 REO υπό διαχείριση, αξίας περίπου 652,6 εκατ. ευρώ.

Κρίσιμη είναι η διάκριση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον διαχειριστή. Μια εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων μπορεί να χειρίζεται δάνεια και ακίνητα για λογαριασμό τρίτων, χωρίς να έχει την κυριότητά τους. Αντίστοιχα, η αγορά ενός δανειακού χαρτοφυλακίου από επενδυτικό σχήμα δεν συνεπάγεται αυτόματη απόκτηση των κατοικιών που συνδέονται με τα δάνεια.

Η ιδιοκτησία κάθε ακινήτου πρέπει να προκύπτει από τον τίτλο και τις κτηματολογικές εγγραφές. Ο χαρακτηρισμός «ακίνητα των funds» χρειάζεται επομένως συγκεκριμένη τεκμηρίωση ανά περίπτωση.

………………………………

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html

yparxei lisi2