«Build to Rent»: Φοροαπαλλαγές και πλαφόν στα ενοίκια για να αυξηθούν οι κατοικίες προς μίσθωση
Το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» δίνει κίνητρα για κατασκευή σπιτιών αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση
Η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει το τοπίο στη στεγαστική αγορά, εισάγοντας το πρόγραμμα «Build to Rent» («Κατασκευάζω – Νοικιάζω»), ένα μοντέλο που εφαρμόζεται ήδη σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών που διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο όπου η πλειονότητα των νέων ακινήτων κατευθύνεται προς πώληση λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης. Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση φιλοδοξεί να ενισχύσει το διαθέσιμο απόθεμα στέγης και να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων.
Το πρόγραμμα προβλέπει ότι κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές ακινήτων μπορούν να εντάξουν νέα συγκροτήματα κατοικιών ή ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματική σε οικιστική χρήση, υπό την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Η διάθεση των ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται, ώστε να διασφαλιστεί ότι το πρόγραμμα θα συμβάλει πραγματικά στην ενίσχυση της αγοράς ενοικίασης.
Το ισχυρότερο κίνητρο του «Build to Rent» είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα που προκύπτουν από τις μισθώσεις των συγκεκριμένων ακινήτων. Με δεδομένο ότι ο εταιρικός φόρος ανέρχεται στο 22%, η φορολογική αυτή «έκπτωση» καθιστά το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό για θεσμικούς επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και funds που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το μέτρο θα προσελκύσει σημαντικά ιδιωτικά κεφάλαια και θα επιταχύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για το ύψος του ενοικίου. Σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, στο πρόγραμμα θα ισχύει ανώτατο μίσθωμα που θα καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση. Στόχος είναι οι κατοικίες να παραμείνουν προσιτές για νοικοκυριά που δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά βιώσιμες λύσεις στέγασης, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Με το «Build to Rent», η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης κατοικιών, όπου ολόκληρα συγκροτήματα θα κατασκευάζονται εξαρχής με σκοπό την ενοικίαση και όχι την πώληση. Η προσέγγιση αυτή, σε συνδυασμό με τα φορολογικά κίνητρα και το πλαφόν στα ενοίκια, αναμένεται να ενισχύσει την προσφορά και να συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς τα επόμενα χρόνια.
