Αθήνα: Ένα στα τέσσερα διαμερίσματα παραμένει κλειστό…
Σχεδόν 120.000 κατοικίες εκτός αγοράς – Το υψηλό κόστος επισκευών και η έλλειψη επενδύσεων
Σοβαρό πρόβλημα με τα κενά ακίνητα καταγράφεται στην Αθήνα, όπου σύμφωνα με έρευνα της Redataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, παραμένουν κλειστά 117.137 διαμερίσματα και κατοικίες, δηλαδή το 26,8% του συνόλου. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί περίπου στον αριθμό όλων των κατοικιών της Πάτρας, ενώ υψηλά ποσοστά παρατηρούνται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, όπως στον Πειραιά, στα νότια και δυτικά προάστια.
Στη Βόρεια Αθήνα τα ποσοστά είναι χαμηλότερα, με την Κηφισιά να καταγράφει 18,4% κενές κατοικίες και το Ψυχικό 18,2%, ενώ τα Βριλήσσια εμφανίζουν μόλις 9%. Στον Πειραιά, αντίθετα, η εικόνα είναι πιο έντονη: 22,1% των σπιτιών παραμένουν κλειστά, δηλαδή 21.172 ακίνητα, ενώ στο Πέραμα το ποσοστό φτάνει το 22%.
Ξεκάθαρα όμως, το μεγάλο πρόβλημα αφορά τον Δήμο Αθηναίων, όπου εντοπίζονται 117.137 κενές κατοικίες, ή 26,8% του συνόλου. Είναι ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες, αλλά και σε φορείς του Δημοσίου, είτε αφορούν τον στενό ή τον ευρύτερο δημόσιο τομέα (ΕΦΚΑ, δήμος, ιδρύματα κ.λπ.), ενώ κάποια βρίσκονται και στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).
Η κατάσταση δεν περιορίζεται στην Αττική. Στην περιφέρεια, τα Ιωάννινα εμφανίζουν 28,8% κενές κατοικίες, η Χαλκίδα 28,4% και η Λάρισα 19,8%. Συνολικά, εκτιμάται ότι περίπου 250.000 κατοικίες πανελλαδικά έχουν υποβαθμιστεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να θεωρούνται μη κατοικήσιμες.
Το πρόβλημα αποδίδεται στο υψηλό κόστος επισκευών και συντήρησης, καθώς κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης έλειψαν από την αγορά κεφάλαια ύψους 35 δισ. ευρώ για έργα ανακαίνισης. Πολλά ακίνητα ανήκουν σε ιδιώτες, δημόσιους φορείς ή βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων. Παρά τα κίνητρα που έχουν δοθεί από την κυβέρνηση για την επιστροφή τους στην αγορά, η διαδικασία παραμένει δύσκολη και αβέβαιη.
Η εικόνα αυτή αναδεικνύει μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων: την αξιοποίηση του τεράστιου αποθέματος κενών κατοικιών, που θα μπορούσε να συμβάλει στη μείωση των ενοικίων και στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
