Ασταμάτητη η άνοδος στις τιμές ακινήτων – Η Θεσσαλονίκη ξεπερνά την Αθήνα
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ξέφρενη πορεία της, με τις τιμές να ανεβαίνουν παντού και τους πρωταγωνιστές να αλλάζουν. Το γ΄ τρίμηνο του 2025 αποκαλύπτει μια αγορά που όχι μόνο δεν «φρενάρει», αλλά παρουσιάζει νέες δυναμικές.
Η Θεσσαλονίκη στην κορυφή
Η Αθήνα, που τα προηγούμενα χρόνια κρατούσε τα σκήπτρα στις αυξήσεις τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, εμφανίζεται πλέον να μένει πίσω. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο στην Ελλάδα, με αύξηση 9,6%, αφήνοντας την πρωτεύουσα στη δεύτερη θέση.
Τα στοιχεία δείχνουν:
- Αθήνα: +6,6%
- Θεσσαλονίκη: +9,6%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: +8,9%
- Λοιπές περιοχές: +8,5%
- Σύνολο αστικών περιοχών: +7,7%
Τα παλιά σπίτια παίρνουν κεφάλι
Η μεγάλη ανατροπή έρχεται από τα παλιά ακίνητα, τα οποία μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «δεύτερη επιλογή». Σήμερα καταγράφουν αυξήσεις 8,5%, υψηλότερες από τα νέα ακίνητα που ανεβαίνουν με 6,6%. Η ζήτηση για ανακαινισμένα διαμερίσματα, συχνά αξιοποιημένα ως Airbnb, έχει περιορίσει το διαθέσιμο στοκ και ανεβάζει τις τιμές.
Η εικόνα των τελευταίων ετών
- Το 2023 οι ανατιμήσεις έφτασαν στο 13,9%.
- Το 2024 μειώθηκαν στο 9,1%.
- Το 2025 περιορίστηκαν στο 7,7%.
Παρά τη μείωση των ποσοστών, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σταθερά. Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε νέο επενδυτικό hotspot, με άνοδο 11,7% πέρυσι και 9,6% φέτος, ενώ η Αθήνα δείχνει σημάδια κορεσμού χωρίς αυτό να σημαίνει φθηνότερη κατοικία για τους πολίτες.
Η πραγματικότητα για τους πολίτες
Η αγορά ακινήτων μοιάζει να αυτοτροφοδοτείται, με επενδυτές να αγοράζουν οτιδήποτε διαθέσιμο και με τις τιμές να ανεβαίνουν πιο γρήγορα από τους μισθούς. Για όσους αναζητούν στέγη, η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς η ακρίβεια παραμένει αμείλικτη
