Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς να αποφύγετε τη φορολόγηση
Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες και τα απαραίτητα δικαιολογητικά
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν μισθώματα μέσα στο 2025 έχουν τη δυνατότητα να αποφύγουν τη φορολόγηση, αρκεί να κινηθούν έγκαιρα και να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία. Σύμφωνα με τις οδηγίες, τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται ως τέτοια μόνο εφόσον ο εκμισθωτής έχει ήδη προβεί σε νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου, ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Εναλλακτικά, μπορεί να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης, αρκεί να υπάρχει αποδεικτικό επίδοσης. Σε περιπτώσεις όπου η αγωγή διεκδικεί μισθώματα μέχρι την εκδίκασή της, γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση που ορίζει με ακρίβεια το διάστημα της οφειλής.
Αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών. Για την αναγνώριση ως ανείσπρακτων των μισθωμάτων που αφορούν το διάστημα από την έκδοση απόφασης αποβολής ή διαταγής απόδοσης μέχρι την εκτέλεσή τους, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή και η έκθεση αποβολής και εγκατάστασης του δικαστικού επιμελητή.
Όλα τα δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Τα ανείσπρακτα ενοίκια καταχωρίζονται στους κωδικούς 125-126 του Ε1, ενώ ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα την προηγούμενη χρονιά και τελικά εισπράχθηκαν δηλώνονται στο Ε2.
Η αυστηρή τήρηση της διαδικασίας είναι κρίσιμη, καθώς η μη έγκαιρη νομική ενέργεια οδηγεί σε φορολόγηση με συντελεστές που φτάνουν έως και το 45%, ακόμη κι αν τα ενοίκια δεν έχουν εισπραχθεί.
