Ανακαινίζω 2026: Δύο κρίσιμες αλλαγές ανοίγουν τον δρόμο για περισσότερους δικαιούχους
Νέα κριτήρια για τις κλειστές κατοικίες και χαμηλότερο όριο ιδιοκτησίας διευρύνουν σημαντικά την πρόσβαση στο πρόγραμμα.
Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας – Ανακαινίζω 2026» ενισχύεται με δύο ουσιαστικές τροποποιήσεις που καθιστούν το πρόγραμμα πιο ευέλικτο και φιλικό προς τους ιδιοκτήτες. Η νέα κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ Β’ 4372/16-07-2026) αναπροσαρμόζει βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας, με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν στη διαδικασία ανακαίνισης και επαναφοράς στην αγορά. Οι αλλαγές κρίθηκαν αναγκαίες, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν εμπόδια που δεν αντανακλούσαν την πραγματική κατάσταση των ακινήτων τους.
Η πρώτη σημαντική παρέμβαση αφορά τον τρόπο με τον οποίο αποδεικνύεται ότι μια κατοικία είναι ουσιαστικά κενή. Μέχρι σήμερα, η ενεργή ηλεκτροδότηση – ακόμη και χωρίς χρήση – αποτελούσε εμπόδιο για την ένταξη στο πρόγραμμα. Με το νέο πλαίσιο, θεσπίζεται αντικειμενικό κριτήριο: κατοικίες με συνολική κατανάλωση κάτω από 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025 θεωρούνται κενές, εφόσον δεν έχει γίνει διακοπή ρεύματος. Το όριο αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης ετήσιας κατανάλωσης, αποτυπώνοντας ξεκάθαρα ότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται.
Η δεύτερη αλλαγή αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για την υποβολή αίτησης μειώνεται στο 20%. Η ρύθμιση αυτή διευκολύνει χιλιάδες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ιδιαίτερα σε ακίνητα που έχουν προκύψει από κληρονομιές ή οικογενειακές μεταβιβάσεις. Πολλοί ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω χαμηλότερου ποσοστού συμμετοχής αποκτούν πλέον πρόσβαση στο πρόγραμμα.
Οι δύο αυτές παρεμβάσεις αναμένεται να αυξήσουν αισθητά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων, ενισχύοντας τον στόχο του προγράμματος: την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και την ενίσχυση της προσφοράς διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά. Ήδη έχουν εκδοθεί 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες της πλατφόρμας ξεπερνούν τις 250.000. Η διαδικασία έκδοσης γίνεται σε πραγματικό χρόνο μέσω anakainisi.gov.gr και gov.gr, με αυτόματη άντληση στοιχείων από ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ και Υπουργείο Εσωτερικών.
Οι βασικοί όροι της δράσης παραμένουν αμετάβλητοι, όπως οι επιλέξιμες δαπάνες, οι υποχρεώσεις των δικαιούχων και οι κανόνες υλοποίησης. Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία υποβολής παρατείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2026, ενώ για τις ανοικτές κατοικίες ισχύει η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Ιουλίου 2026. Σε επόμενο στάδιο, οι κάτοχοι Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλουν αίτηση για χρηματοδότηση των εργασιών ανακαίνισης σε νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Το «Ανακαινίζω 2026» αποτελεί βασικό πυλώνα του ΕΣΠΑ 2021–2027 για την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος και τη μείωση του κόστους στέγασης. Με τις νέες ρυθμίσεις, το πρόγραμμα αποκτά μεγαλύτερη ευελιξία και δίνει ουσιαστική ευκαιρία σε περισσότερους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους
