Ανακαινίσεις ακινήτων: Έως 16.000 ευρώ η μείωση του φόρου στους ιδιοκτήτες!
Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν ανακαινίσεις ή επισκευές σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους από την 1η Ιανουαρίου 2026 αποκτούν ένα νέο κίνητρο: έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία θα αποδίδεται σταδιακά από το 2027 και για πέντε συνεχόμενα χρόνια. Το μέτρο στοχεύει στη μείωση της φοροδιαφυγής στον κλάδο των οικοδομικών εργασιών και επιβραβεύει όσους πραγματοποιούν εργασίες με νόμιμα παραστατικά και ηλεκτρονικές πληρωμές.
Η έκπτωση φόρου φτάνει έως 3.200 ευρώ ανά έτος και αφορά ιδιοκτήτες που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι το χρησιμοποιούν ως κατοικία ή επαγγελματική έδρα. Οι δαπάνες πρέπει να έχουν γίνει αποκλειστικά μέσα στο 2026, σε ακίνητα εντός Ελλάδας, και να αφορούν εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης. Παράλληλα, οι προμηθευτές και οι τεχνίτες πρέπει να έχουν φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Το συνολικό ποσό των επιλέξιμων δαπανών που αναγνωρίζεται δεν μπορεί να ξεπερνά τις 16.000 ευρώ, ενώ για τα υλικά ισχύει ειδικός περιορισμός: η αξία τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο του κόστους των υπηρεσιών. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το όφελος κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας, ενώ για κοινόχρηστες δαπάνες απαιτείται βεβαίωση του διαχειριστή με τα αντίστοιχα χιλιοστά.
Για να αναγνωριστεί η έκπτωση, όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνουν ηλεκτρονικά και τα παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ. Τα τιμολόγια πρέπει να αναγράφουν αναλυτικά το είδος των εργασιών, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και τον ΑΤΑΚ του ακινήτου. Μη ηλεκτρονικές πληρωμές ή παραστατικά που δεν έχουν περάσει στο σύστημα δεν προσμετρώνται.
Οι εργασίες που αναγνωρίζονται καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα: θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και μπαταριών, συστήματα μηχανικού αερισμού, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, επισκευές στέγης και τοιχοποιίας, χρωματισμούς, σκίαση, αναβάθμιση ανελκυστήρων, ακόμη και εγκατάσταση φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων. Αντίστοιχα, αναγνωρίζονται και τα υλικά που σχετίζονται με αυτές τις εργασίες.
