Ακίνητα: Ξεκινά η λειτουργία του ΜΙΔΑ τις επόμενες μέρες
Η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί διαχρονικά για τα ακίνητα από ιδιοκτήτες σε διαφορετικούς φορείς. Στόχος είναι η πλήρης και διαρκής αποτύπωση του κτιριακού αποθέματος της χώρας, ώστε το κράτος να μπορεί να σχεδιάζει αποτελεσματικότερη στεγαστική, φορολογική και αναπτυξιακή πολιτική.
Με την ενεργοποίηση του συστήματος, πάνω από 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες θα εισέλθουν στο ΜΙΔΑ μέσω myAADE και θα δουν αυτόματα όλα τα ακίνητά τους. Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις καρτέλες με στοιχεία από:
- την εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση),
- το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα),
- άλλες δημόσιες πηγές που θα εμπλουτίζονται σταδιακά.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αντιστοιχίσουν ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, να ελέγξουν αποκλίσεις και να επιλέξουν τα ορθά στοιχεία. Η πλατφόρμα θα επισημαίνει λάθη ή ασυμφωνίες.
Απαιτείται επιβεβαίωση της ταυτότητας κάθε ακινήτου, της διεύθυνσης, των δικαιωμάτων κυριότητας και των τεχνικών χαρακτηριστικών. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στα τετραγωνικά, όπου αναμένονται διαφορές μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, δήμων και παλαιών δηλώσεων. Υποχρεωτική είναι και η δήλωση της πραγματικής χρήσης, με επιλογή ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες (κατοικία, επαγγελματική χρήση, μίσθωση, κενό, καλλιεργούμενη έκταση κ.ά.). Για μισθωμένα ακίνητα θα δηλώνονται μισθωτής, μίσθωμα και είδος μίσθωσης.
Η ενοποίηση δεδομένων αναμένεται να αναδείξει ασυμφωνίες, οι οποίες όμως δεν θεωρούνται αυτόματα αδήλωτη περιουσία, καθώς προέρχονται από δεκαετίες ασύνδετων συστημάτων. Το νέο ψηφιακό μητρώο επιτρέπει ενιαία διόρθωση όλων των λαθών. Ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται η εικόνα των αγροτεμαχίων, όπου συχνά υπάρχουν άτυπες παραχωρήσεις χωρίς τίτλους. Τα στοιχεία τους θα χρησιμοποιηθούν και για τις αγροτικές επιδοτήσεις και το νέο σύστημα ΟΣΔΕ.
Το υπουργείο ξεκαθαρίζει ότι το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί νέα γραφειοκρατική υποχρέωση. Μετά την έναρξη λειτουργίας, οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν και θα έχουν εύλογο χρόνο για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης. Ωστόσο, από τον Απρίλιο, κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο ΜΙΔΑ.
Τα συγκεντρωμένα δεδομένα θα επικαιροποιούνται συνεχώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, προσυμπλήρωση δηλώσεων, εντοπισμό κενών ακινήτων και σχεδιασμό νέων πολιτικών. Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα αποτελεί ευκαιρία οριστικής τακτοποίησης παλαιών σφαλμάτων, ενώ για όσους αμελήσουν τις διορθώσεις προβλέπονται αναπόφευκτες συνέπειες.
