Ακίνητα: Τι ισχύει για τα ενοίκια μετά τη λήξη της μίσθωσης
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις νόμιμες διαδικασίες σε περιπτώσεις αυθαίρετης παραμονής ενοικιαστή μετά το τέλος του συμβολαίου.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας παρουσιάζει αναλυτικές οδηγίες για τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με ενοικιαστές οι οποίοι παραμένουν στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Η παρέμβαση έρχεται σε μια περίοδο αυξημένων περιστατικών αυθαίρετης παραμονής, με την Ένωση να τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα και μπορούν να κινηθούν νόμιμα για να ανακτήσουν το ακίνητό τους.
Η λήξη της μίσθωσης εξαρτάται από το είδος του συμβολαίου. Στις μισθώσεις ορισμένης διάρκειας, η λήξη είναι αυτόματη με τη συμπλήρωση του συμφωνημένου χρόνου, χωρίς να απαιτείται ειδοποίηση. Αντίθετα, στις μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται έγγραφη καταγγελία, με προθεσμία που ορίζεται από τον νόμο ή τη σύμβαση. Η σωστή ενημέρωση για το είδος της μίσθωσης αποτελεί το πρώτο βήμα για την ορθή αντιμετώπιση της κατάστασης.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, η ΕΕΚΕ προτείνει αρχικά μια ευγενική προφορική υπενθύμιση της λήξης της μίσθωσης. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποστείλει εξώδικο μέσω δικηγόρου, ώστε να καταγραφεί επίσημα η απαίτηση αποχώρησης. Η έγγραφη επικοινωνία θεωρείται κρίσιμη, καθώς αποτελεί τη βάση για κάθε επόμενη ενέργεια.
Αν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο χωρίς σύμβαση, ο ιδιοκτήτης έχει δύο νόμιμες επιλογές: να καταθέσει αγωγή απόδοσης του μισθίου ή να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης. Οι διαδικασίες αυτές μπορούν να ξεκινήσουν τρεις μήνες μετά την αποστολή του εξωδίκου και απαιτούν δικηγόρο. Παρότι χρονοβόρες, αποτελούν τον μοναδικό θεσμικά κατοχυρωμένο τρόπο για την αποβολή ενοικιαστή.
Η Ένωση τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να προχωρούν σε ιδιωτικές παρεμβάσεις, όπως αλλαγή κλειδαριών ή διακοπή ρεύματος και νερού. Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες και μπορεί να θεωρηθούν παραβίαση της μίσθωσης, εκθέτοντας τον ιδιοκτήτη σε σοβαρές συνέπειες. Η νομιμότητα και η τήρηση των διαδικασιών είναι απαραίτητες για την προστασία των δικαιωμάτων τους.
Τέλος, η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι αν ο ιδιοκτήτης δεν αντιδρά και ο ενοικιαστής συνεχίζει να κατοικεί στο ακίνητο, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί ότι παρατάθηκε σιωπηρά και να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους ως αορίστου χρόνου. Γι’ αυτό η άμεση και ξεκάθαρη δράση είναι απαραίτητη, ενώ η Ένωση προσφέρει δωρεάν νομική καθοδήγηση σε όσους χρειάζονται υποστήριξη.
