Ακίνητα: Ρεκόρ τιμών, καθυστερήσεις και στροφή σε αγορές χωρίς τράπεζες
Η νέα έρευνα του ΙΜΕ–ΓΣΕΒΕΕ αποκαλύπτει τις αιτίες της ακρίβειας, τις λύσεις που ζητούν οι πολίτες και τη ραγδαία άνοδο της αυτοχρηματοδότησης
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με το 93,7% των πολιτών να διαπιστώνει έντονη άνοδο τιμών την τελευταία πενταετία. Η νέα έρευνα του ΙΜΕ–ΓΣΕΒΕΕ για το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών καταγράφει τις αιτίες της ακρίβειας, τις δυσκολίες των αγοραστών και τη σημαντική αλλαγή στη συμπεριφορά των καταναλωτών, που πλέον στρέφονται σε αγορές χωρίς τραπεζικό δανεισμό.
Οι συμμετέχοντες αποδίδουν την αύξηση των τιμών σε πολλαπλούς παράγοντες. Στις αγοραπωλησίες, η πίεση αποδίδεται κυρίως στους ξένους αγοραστές, στην έλλειψη κρατικής πολιτικής για προσιτή κατοικία και στο αυξημένο κόστος κατασκευής. Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίασης, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρούνται ο βασικός λόγος ανόδου, μαζί με την απουσία κινήτρων για νέες κατοικίες και την αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό.
Οι πολίτες προτείνουν συγκεκριμένες λύσεις για τη συγκράτηση των τιμών. Η ενεργοποίηση αχρησιμοποίητων ακινήτων μέσω κινήτρων συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη υποστήριξη, ενώ υψηλά ποσοστά ζητούν ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, φορολογικές ελαφρύνσεις και ενίσχυση της ανακαίνισης. Παράλληλα, η μείωση της γραφειοκρατίας παραμένει κρίσιμο αίτημα για την επιτάχυνση των συναλλαγών.
Η διαδικασία αγοράς εξακολουθεί να είναι χρονοβόρα και περίπλοκη. Μόλις το 18,9% ολοκλήρωσε αγορά μέσα σε τρεις μήνες, ενώ πάνω από το ένα τέταρτο χρειάστηκε περισσότερους από έξι μήνες. Η εύρεση κατάλληλου ακινήτου αναδεικνύεται ως το μεγαλύτερο εμπόδιο, με το 43,7% να τη θεωρεί τη δυσκολότερη φάση της διαδικασίας.
Ένα από τα πιο εντυπωσιακά ευρήματα αφορά τον τρόπο χρηματοδότησης. Το 54,1% όσων αγόρασαν ακίνητο την τελευταία πενταετία δεν προσέφυγε σε τραπεζικό δανεισμό, επιλέγοντας αποταμιεύσεις, οικογενειακή στήριξη ή πώληση άλλου ακινήτου. Όσοι κατέφυγαν σε στεγαστικό δάνειο αναφέρουν ως βασικά εμπόδια τις χρονοβόρες διαδικασίες και το υψηλό κόστος δανεισμού.
Σημαντικός παραμένει και ο ρόλος των μεσιτών, με το 61,5% των συναλλαγών να γίνεται μέσω διαμεσολάβησης. Ωστόσο, ένα αυξανόμενο 38,5% ολοκληρώνει αγορές και ενοικιάσεις χωρίς μεσίτη, αξιοποιώντας προσωπικές επαφές και ψηφιακές πλατφόρμες.
Παρά τις δυσκολίες, το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρό. Το 41,1% δηλώνει πιθανό να αγοράσει ακίνητο την επόμενη πενταετία, ενώ σχεδόν οι μισοί προβλέπουν ότι θα εμπλακούν σε κάποια συναλλαγή ενοικίασης. Η ζήτηση για στέγη παραμένει έντονη, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί πεδίο υψηλής κινητικότητας και προκλήσεων.
