Ακίνητα: «Πάγωμα» ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας έως το 2027
Τι σημαίνει για νεόδμητα, μεταβιβάσεις και αντικειμενικές αξίες
Η κυβέρνηση προχωρά σε νέα παράταση της αναστολής τόσο του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα όσο και του φόρου υπεραξίας, τουλάχιστον έως το 2027, σύμφωνα με το δημοσίευμα . Η απόφαση εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική για τη συγκράτηση του κόστους αγοράς κατοικίας και την αποφυγή περαιτέρω πίεσης σε μια ήδη επιβαρυμένη στεγαστική αγορά. Τα μέτρα αναμένεται να ανακοινωθούν επίσημα από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο.
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα λήγει τυπικά στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αν δεν δοθεί παράταση, από το 2027 οι αγοραστές θα βρεθούν αντιμέτωποι με μια τεράστια επιβάρυνση, καθώς σήμερα πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 3%. Με δεδομένες τις ανατιμήσεις άνω του 30% στα οικοδομικά υλικά και τις εργασίες, η επαναφορά του ΦΠΑ θα εκτόξευε το τελικό κόστος αγοράς νέας κατοικίας. Γι’ αυτό και στο οικονομικό επιτελείο επικρατεί η άποψη ότι η παράταση είναι μονόδρομος, ενώ εξετάζονται ακόμη και πιο μόνιμες λύσεις για το συγκεκριμένο καθεστώς.
Παράλληλα, παρατείνεται και η αναστολή του φόρου υπεραξίας, ο οποίος θεσπίστηκε το 2013 αλλά δεν εφαρμόστηκε ποτέ. Ο φόρος 15% στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης θα καθιστούσε απαγορευτικές πολλές μεταβιβάσεις, ειδικά παλαιών ακινήτων. Παρότι προβλέπονται αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ και συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα χρόνια κατοχής, η εφαρμογή του θεωρείται «βόμβα» για την αγορά.
Στο παρασκήνιο, ωστόσο, υπάρχει και μια σημαντική παράμετρος: το 2027, μετά τις εκλογές, αναμένεται νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Με βάση τις αυξήσεις τιμών που έχουν καταγραφεί από το 2021, η αναπροσαρμογή εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 60%. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και χωρίς ΦΠΑ ή φόρο υπεραξίας, το κόστος μεταβίβασης θα αυξηθεί λόγω υψηλότερης φορολογητέας αξίας.
Η κυβέρνηση επιδιώκει να διατηρήσει τη δυναμική του κατασκευαστικού κλάδου, ο οποίος έχει ανακάμψει μετά από πολυετή ύφεση. Η παράταση των δύο μέτρων θεωρείται κρίσιμη για να μην επιβραδυνθεί η οικοδομική δραστηριότητα και να μην επιδεινωθεί το στεγαστικό πρόβλημα, σε μια περίοδο όπου η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη και οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
