Airbnb στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ: Προθεσμίες, διορθώσεις και βαριά πρόστιμα για τα εισοδήματα του 2025
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα εισοδήματα του 2025, την ώρα που εφαρμόζονται νέα περιοριστικά μέτρα με στόχο την ενίσχυση της μακροχρόνιας αγοράς κατοικίας. Στο επίκεντρο βρίσκονται ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, με τις φορολογικές αρχές να αξιοποιούν δεδομένα από τις ψηφιακές πλατφόρμες και τις φετινές δηλώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων ή ανακριβών εισοδημάτων.
Προθεσμία έως 28 Φεβρουαρίου 2026
Οι υπόχρεοι πρέπει έως το τέλος Φεβρουαρίου 2026 να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων για το 2025 στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Μέχρι τότε μπορούν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις χωρίς πρόστιμο.
Τι διορθώνεται χωρίς κυρώσεις
Κατά την οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής επιτρέπονται διορθώσεις όπως:
- αλλαγές στους δικαιούχους εισοδήματος
- διόρθωση ποσοστών συνιδιοκτησίας
- ενημέρωση λανθασμένων στοιχείων
Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) δεν αλλάζει και δεν επιβάλλονται κυρώσεις. Αν δεν γίνουν εγκαίρως οι διορθώσεις, ο υπόχρεος κινδυνεύει να φορολογηθεί για το σύνολο των εισοδημάτων που εμφανίζονται στις αρχικές δηλώσεις.
Για περιπτώσεις αγνώστων ιδιοκτητών, ο διαχειριστής πρέπει να δηλώσει το σχετικό ποσοστό ως «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ» και να καταθέσει το ποσό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων πριν την οριστικοποίηση.
Τα πρόστιμα
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο: πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο τα 5.000 ευρώ.
- Σε υποτροπή μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Σε επόμενες παραβάσεις, τετραπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή ανακριβής δήλωση: πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη δήλωση: διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή. Αν δεν προκύπτει ότι είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο μεταφέρεται στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.
