Airbnb: Σταθερή ζήτηση, μικρές διορθώσεις σε τιμές και πληρότητες
Τι δείχνουν τα στοιχεία της AirDNA για το 2026
Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων(τύπου Airbnb) στην Ελλάδα και την Ευρώπη περνά πλέον σε μια ώριμη φάση. Οι εκρηκτικοί ρυθμοί ανάπτυξης της μεταπανδημικής περιόδου έχουν υποχωρήσει, όμως η ζήτηση παραμένει σταθερή, με την προσαρμογή να γίνεται κυρίως μέσω τιμών και διαθεσιμότητας, σύμφωνα με την AirDNA.
Στην Ελλάδα, τα θεμελιώδη μεγέθη δείχνουν ανθεκτικότητα. Οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την αύξηση της προσφοράς, η οποία διαμορφώθηκε στο 2%. Η πληρότητα υποχώρησε οριακά κατά 1%, στο 60,7%, όχι λόγω μειωμένης ζήτησης αλλά επειδή τα διαθέσιμα ακίνητα προσέφεραν περισσότερες ενεργές διανυκτερεύσεις προς πώληση.
Η μέση ημερήσια τιμή μειώθηκε από τα 143 ευρώ το 2024 στα 139 ευρώ το 2025, πτώση 3% που ευθυγραμμίζεται με τις τάσεις της ευρωπαϊκής αγοράς. Παρά τη διόρθωση στις τιμές, τα συνολικά έσοδα παρέμειναν σταθερά, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά προσαρμόζεται χωρίς να χάνει τη δυναμική της.
Ένα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο αφορά τη χρήση στρατηγικών διαχείρισης εσόδων. Μόλις το 12% των Ελλήνων οικοδεσποτών εφαρμόζει τέτοιες πρακτικές, όταν στις ΗΠΑ το ποσοστό φτάνει το 52%. Στην Ευρώπη, μόνο η Πολωνία, η Ουγγαρία και η Ολλανδία ξεπερνούν τα αμερικανικά επίπεδα, ενώ ώριμες αγορές όπως η Ισπανία και η Γερμανία κινούνται σε πολύ χαμηλότερα ποσοστά.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το 2025 χαρακτηρίστηκε από επιβράδυνση της αύξησης της προσφοράς, κυρίως λόγω αυστηρότερων κανονισμών. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 3,5%, σημαντικά χαμηλότερα από το 18,1% του 2024. Η ζήτηση, ωστόσο, συνέχισε να ενισχύεται κατά 4,4%, οδηγώντας την πληρότητα στο 59%.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές στην Ευρώπη μειώθηκαν κατά 1,1%, προκαλώντας μικρή κάμψη 0,4% στα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα. Παρά τη διόρθωση, ο δείκτης επαναλαμβανόμενων ενοικιάσεων αυξήθηκε σχεδόν σε όλη τη διάρκεια του έτους, δείχνοντας ότι οι καθιερωμένες επιχειρήσεις διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή θέση.
Για το 2026, η AirDNA εκτιμά ότι η αγορά θα αντιμετωπίσει προκλήσεις στην επιχειρησιακή αποδοτικότητα. Με την προσφορά να αυξάνεται με αργούς ρυθμούς και τη ζήτηση να παραμένει υψηλότερη, οι πιέσεις στις τιμές, το κόστος λειτουργίας και τη διαχείριση των ακινήτων αναμένεται να ενταθούν.
