Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση;;
Βραχυχρόνια μίσθωση «τύπου Airbnb» ή μακροχρόνιο ενοίκιο με εγγυήσεις, συμβόλαια και σταθερή σχέση; Τι συμφέρει περισσότερο; Ποιες παράμετροι πρέπει να ληφθούν υπόψη; Πότε εισπράττω περισσότερα και πότε πληρώνω λιγότερα; Ερωτήματα που απασχολούν πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να τα διαθέσουν για να συμπληρώσουν ή, πολλές φορές, να αποκτήσουν ένα μόνιμο εισόδημα.
Η νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb αλλάζει συνεχώς μαζί με τις υποχρεώσεις και τα κριτήρια για τους ιδιοκτήτες. Σε αντίθεση, η νομοθεσία για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, το παραδοσιακό ενοίκιο, παραμένει σταθερή, αν και με στρεβλώσεις. Ωστόσο, παρέχει κάποια ασφάλεια, υπό προϋποθέσεις.
Η σύγκριση των δύο επιλογών ξεκινά από την πρόσφατη απαγόρευση: στην Αθήνα, σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Θησείο και το Ψυρρή, ισχύει φέτος απαγόρευση για νέες εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες Airbnb, λόγω υπερκορεσμού. Συνεπώς, αυτές οι περιοχές εξαιρούνται από την εξίσωση, μετατοπίζοντας την προσοχή στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Η απόφαση για το αν ένα ακίνητο πρέπει να διατεθεί μέσω Airbnb ή να δοθεί σε μακροχρόνια μίσθωση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία, η τουριστική ζήτηση, τα λειτουργικά κόστη και οι νομικές υποχρεώσεις. Σε γενικές γραμμές, το Airbnb είναι πιο αποδοτικό για τουριστικές περιοχές υψηλής επισκεψιμότητας, ενώ η μακροχρόνια μίσθωση παρέχει σταθερότητα και μειωμένη διαχείριση σε αστικές περιοχές με αυξημένη ανάγκη για κατοικίες.
Τα κέρδη
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποκομίσουν υψηλότερα ημερήσια έσοδα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking, Expedia), ενώ διατηρούν την ευελιξία να χρησιμοποιούν το ακίνητό τους προσωπικά εκτός σεζόν. Η δυνατότητα ταχύτερης κάλυψης λειτουργικών εξόδων αποτελεί επίσης πλεονέκτημα, ειδικά σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος κ.ά. Ωστόσο, αυτή η επιλογή συνοδεύεται από σημαντικά μειονεκτήματα. Τα λειτουργικά κόστη είναι υψηλά, καθώς απαιτείται συνεχής καθαρισμός, μόνιμη λειτουργία A/C, κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, συντήρηση και διαχείριση των κρατήσεων. Η αυξημένη φορολογική επιβάρυνση με τον ΦΠΑ και το τέλος παρεπιδημούντων μειώνει τα καθαρά έσοδα, ενώ οι αυστηροί περιορισμοί και τα πρόστιμα αυξάνουν τον κίνδυνο για τους ιδιοκτήτες.
Η εικόνα στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλάζει για ακόμη μια φορά με νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που κατατέθηκε στη Βουλή και το οποίο εισάγει αυστηρές προδιαγραφές για ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν κύρια χρήση κατοικίας.
Ακίνητα που δεν διαθέτουν χρήση κύριας κατοικίας, όπως αποθήκες, υπόγεια και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια, βγαίνουν εκτός πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με το νομοσχέδιο. Οι συγκεκριμένοι χώροι, που έχουν ανακαινιστεί με στόχο τη φιλοξενία τουριστών και επισκεπτών, αποκλείονται από την αγορά λόγω της απαίτησης να είναι χαρακτηρισμένοι ως κύριας χρήσης κατοικίες ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 4495/2017.
