Airbnb: Ακριβότερο καλοκαίρι με λιγότερα διαθέσιμα καταλύματα
Μειωμένη προσφορά, υψηλότερες τιμές και σταθερή πληρότητα – Πώς διαμορφώνεται η ζήτηση στην Ελλάδα και την Ευρώπη
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να κινείται σε τροχιά αναπροσαρμογής, με την προσφορά καταλυμάτων να παραμένει μειωμένη και τους ιδιοκτήτες να διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή πολιτική. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για τον Ιούνιο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις υποχώρησαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 156.000. Η πτώση είναι σαφώς ηπιότερη σε σχέση με τους πρώτους μήνες του 2026, όταν η μείωση άγγιζε το 6%, ένδειξη ότι η αγορά σταθεροποιείται μετά τις ρυθμιστικές αλλαγές του 2025 .
Παρά τη μικρή κάμψη στη ζήτηση, η πληρότητα παραμένει σταθερή στο 64,5%, ενώ οι τιμές κινούνται ανοδικά. Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 12,2%, στα 178,8 ευρώ, ξεπερνώντας τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αντίστοιχα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα ενισχύθηκαν κατά 11%, στα 115,4 ευρώ. Για το τρίτο τρίμηνο, οι προκρατήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 6,4%, με τις τιμές να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο 17,8% και την πληρότητα να κινείται οριακά υψηλότερα .
Η εικόνα αυτή αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον μέσα στο νέο ευρωπαϊκό περιβάλλον ταξιδιών. Τα διαδοχικά κύματα καύσωνα ενισχύουν το φαινόμενο «coolcation», με τους ταξιδιώτες να στρέφονται σε πιο δροσερούς προορισμούς. Οι χώρες της Βόρειας Ευρώπης και της Σκανδιναβίας καταγράφουν άνοδο κρατήσεων 14% έως 21% για Ιούλιο–Αύγουστο, ενώ παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί όπως η Ισπανία και η Κροατία εμφανίζουν πτώση. Μέσα σε αυτό το ανταγωνιστικό πλαίσιο, η Ελλάδα καταφέρνει να διατηρεί σταθερή πληρότητα και να αυξάνει τις τιμές της, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα του τουριστικού της προϊόντος .
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει σημάδια ωρίμανσης. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 1,3%, στον χαμηλότερο ρυθμό από το 2022, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 3,3%. Παρά τη μείωση της πληρότητας, οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται, με τη μέση ημερήσια τιμή να φτάνει τα 150 ευρώ. Η μετατόπιση των ταξιδιών προς Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο φαίνεται να αποτελεί τη νέα τάση, με τον Σεπτέμβριο να καταγράφει τη μεγαλύτερη δυναμική στις προκρατήσεις .
Η Ελλάδα και η Κροατία παραμένουν οι μόνες μεγάλες αγορές όπου η προσφορά συνεχίζει να μειώνεται, σε αντίθεση με χώρες όπως η Πορτογαλία, η Πολωνία και η Δανία που καταγράφουν σημαντική άνοδο. Η ελληνική αγορά, παρά τις πιέσεις και τον αυξανόμενο ανταγωνισμό, διατηρεί ισχυρή ελκυστικότητα και υψηλές αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων .
