Αγορά γραφείων: Ισχυρό φίνις για το 2025 με συμφωνίες…μισού δις!
Με ιδιαίτερα θετικό πρόσημο έκλεισε το 2025 για την ελληνική αγορά γραφείων, η οποία δείχνει να επιστρέφει σε πλήρη κανονικότητα μετά από μια περίοδο αναμονής. Η συνολική αξία των συμφωνιών ξεπέρασε τα 500 εκατ. ευρώ, ενώ η ζήτηση για σύγχρονους και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους ενισχύθηκε σημαντικά. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, η απορρόφηση το τελευταίο τρίμηνο έφτασε τα 56.000 τ.μ., αυξημένη κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 25% σε ετήσια βάση, ανεβάζοντας το σύνολο της χρονιάς στα 170.000 τ.μ.
Τη ζήτηση οδήγησαν κυρίως εταιρείες επαγγελματικών υπηρεσιών, τεχνολογίας, media, τηλεπικοινωνιών και ο δημόσιος τομέας, που συνεχίζουν να μετακινούνται σε πιο αποδοτικά κτίρια. Το κέντρο της Αθήνας συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μερίδιο συναλλαγών, ενώ τα βορειοανατολικά προάστια παρέμειναν κορυφαία επιλογή για πολυεθνικές που αναζητούν σύγχρονες εγκαταστάσεις με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.
Στις σημαντικότερες μισθώσεις του τριμήνου ξεχωρίζουν: 4.993 τ.μ. από τραπεζικό οργανισμό στο Ηράκλειο, 4.000 τ.μ. από εταιρεία συμβούλων στο Σύνταγμα, 2.650 τ.μ. από δημόσιο φορέα στη Σταδίου και 1.809 τ.μ. από ταξιδιωτική εταιρεία στη λεωφόρο Κηφισίας. Οι κινήσεις αυτές αποτυπώνουν τη γεωγραφική διασπορά της ζήτησης από το κέντρο έως τους βασικούς επιχειρηματικούς άξονες.
Παρά τη δυναμική, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει έναν κρίσιμο περιορισμό: την έλλειψη διαθέσιμων ποιοτικών χώρων. Η περιορισμένη προσφορά υψηλών προδιαγραφών εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ μισθωτών και διατηρεί ανοδική πίεση στα μισθώματα. Τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας (30 €/τ.μ.), στα βορειοανατολικά προάστια (29,5 €/τ.μ.) και στη λεωφόρο Συγγρού (25 €/τ.μ.), ενώ οι αποδόσεις κινούνται μεταξύ 5,8% και 7,5%.
Στο επενδυτικό μέτωπο, το τέταρτο τρίμηνο ήταν ιδιαίτερα έντονο, με συναλλαγές περίπου 527 εκατ. ευρώ. Ξεχώρισε η Prodea Investments, η οποία πούλησε χαρτοφυλάκιο στην Yoda του Γιάννη Παπαλέκα έναντι 676 εκατ. ευρώ και μεταβίβασε το 30% του Πύργου Πειραιά για 107 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η ισχυρή παρουσία των family offices, που αντιπροσώπευσαν το 70% των συνολικών επενδύσεων σε γραφεία.
Στο μέτωπο των νέων αναπτύξεων, ολοκληρώθηκε το κτίριο 4.705 τ.μ. της Trastor στη Χειμάρρας με βασικό μισθωτή την Openbet, ενώ 227.899 τ.μ. βρίσκονται υπό κατασκευή και ακόμη 104.122 τ.μ. σε φάση σχεδιασμού. Με συνολικό απόθεμα 5,05 εκατ. τ.μ. και κενότητα 10,8%, η αγορά δείχνει ότι κινείται προς την κάλυψη του ποιοτικού κενού, αν και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης θα απαιτήσει χρόνο.
