ΑΑΔΕ-Αυτόματες δηλώσεις ενοικίων: Πώς αλλάζει το τοπίο για 750.000 ιδιοκτήτες
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί για πρώτη φορά προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις για τα εισοδήματα από ακίνητα, σηματοδοτώντας ένα καθοριστικό βήμα προς την πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς ενοικίων. Περισσότεροι από 750.000 ιδιοκτήτες θα δουν φέτος τα έσοδα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις να εμφανίζονται αυτόματα στη δήλωσή τους, με βάση τα μισθωτήρια που έχουν καταχωρηθεί στο Taxisnet. Η διαδικασία στοχεύει στη μείωση λαθών, στην εξάλειψη αποκλίσεων και στη δημιουργία μιας αξιόπιστης βάσης δεδομένων που θα καθορίσει τις επόμενες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων.
Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου το χαμηλό μέσο δηλωθέν ενοίκιο των 255 ευρώ θεωρείται ένδειξη υποδήλωσης. Οι φετινές προσυμπληρωμένες δηλώσεις θα αποκαλύψουν αν το πραγματικό ύψος των ενοικίων έχει αυξηθεί, επηρεάζοντας άμεσα τις μελλοντικές αποφάσεις της κυβέρνησης για τη φορολογική πολιτική. Παράλληλα, η μείωση του συντελεστή από 35% σε 25% για εισοδήματα 12.000–24.000 ευρώ θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2027, ενώ εξετάζεται περαιτέρω ελάφρυνση για όσους δηλώνουν έως 12.000 ευρώ.
Από την 1η Απριλίου, η πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού γίνεται υποχρεωτική. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη και να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ, ώστε να είναι δυνατή η αυτόματη διασταύρωση με τις τραπεζικές κινήσεις. Η ηλεκτρονική πληρωμή δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία: αποτελεί βασικό εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και την ενίσχυση της διαφάνειας.
Οι συνέπειες για όσους δεν τηρήσουν τον νέο κανόνα είναι σημαντικές. Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται στεγαστικό επίδομα ή το ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ. Από το 2026, τα επαγγελματικά ενοίκια που δεν πληρώνονται μέσω τράπεζας δεν θα εκπίπτουν ως δαπάνη για τις επιχειρήσεις, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την υποχρεωτικότητα του μέτρου.
Συνολικά, η νέα διαδικασία προσυμπλήρωσης και οι αλλαγές στις πληρωμές ενοικίων διαμορφώνουν ένα πιο αυστηρό και διαφανές πλαίσιο για την αγορά ακινήτων. Η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει την υποδήλωση, να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα και να αποκτήσει μια πλήρη εικόνα της πραγματικής κατάστασης στον κλάδο, ανοίγοντας τον δρόμο για στοχευμένες φορολογικές παρεμβάσεις τα επόμενα χρόνια.
