Αγγίζουν τα 2,2 εκατ. τα σπίτια που είναι κλειστά στην Ελλάδα;;
Ανατροπή στην αγορά των κλειστών ακινήτων φέρνει η εταιρεία Blupeak Estate Analytics, η οποία εξειδικεύεται στην καταγραφή στοιχείων. Μέχρι σήμερα οι πληροφορίες μιλούσαν για 700.000 ακίνητα. Ο πήχης για τα κλειστά ακίνητα ανεβαίνει στα 2,2 εκατομμύρια.
Σύμφωνα με τη Blupeak, αξιοποιώντας και στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, προσδιορίζει τον αριθμό των κατοικιών σε 6,5 εκατομμύρια, εκ των οποίων τα 2,2 είναι κλειστά. Το ποσοστό αυτό – πάνω από 33% – είναι ένα από τα υψηλότερα στην Ευρωπαϊκή Ένωση, όπου σε πολλές χώρες ο αντίστοιχος δείκτης κυμαίνεται μόλις μεταξύ 10% και 15%.
Πού είναι τα κλειστά σπίτια
Το φαινόμενο εντοπίζεται κυρίως σε πέντε βασικές περιφέρειες: στην Αττική, όπου καταγράφονται 526.000 άδεια σπίτια, την Κεντρική Μακεδονία με 363.000, την Πελοπόννησο με 209.000, τη Δυτική Ελλάδα με 155.000 και τη Θεσσαλία με 133.000.
Συνολικά, σχεδόν 6 στις 10 άδειες κατοικίες της χώρας βρίσκονται αποκλειστικά σε αυτές τις πέντε περιοχές. Η γεωγραφική αυτή συγκέντρωση αποτυπώνει μια βαθιά ανισότητα: ενώ υπάρχει ζήτηση και ανάγκη, η προσφορά μένει σε αδράνεια.
Πότε χτίστηκαν
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ηλικία αυτών των κατοικιών.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Blupeak Estate Analytics, οι περισσότερες χτίστηκαν μεταξύ 1961 και 1980, περίπου 3 εκατομμύρια, ενώ ακόμη 1,6 εκατομμύρια ανεγέρθηκαν τη δεκαετία του 1980.
Πάνω από 1,1 εκατομμύρια χρονολογούνται από την περίοδο 1946–1960. Δηλαδή, το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος είναι άνω των 30 ετών. Πρόκειται για έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους πολλά σπίτια παραμένουν αναξιοποίητα. Πολλά από αυτά έχουν ανεγερθεί με παλιούς οικοδομικούς κανονισμούς, χωρίς μονώσεις ή ενεργειακή αποδοτικότητα, ενώ παρουσιάζουν φθορές και έλλειψη συντήρησης.
Η ανακαίνισή τους θεωρείται από αρκετούς ιδιοκτήτες οικονομικά ασύμφορη και έτσι προτιμούν να τα αφήνουν κλειστά.
