Δημόσια περιουσία: Στο σφυρί 200 ακίνητα-«φιλέτα» !!
Να θέσει σε κίνηση την ακίνητη περιουσία του, για να βγάλει από την αδράνεια και την απαξία χιλιάδες assets που κατέχει αλλά παραμένουν αναξιοποίητα επί δεκαετίες, επιχειρεί το Δημόσιο. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το Υπερταμείο και η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου – ΕΤΑΔ Α.Ε. προετοιμάζουν το έδαφος για ένα επενδυτικό «μπουμ» στην αγορά, με μια νέα στρατηγική προσέλκυσης στρατηγικών επενδύσεων, αλλάζοντας ριζικά τον τρόπο διαχείρισης και αξιοποίησης της κρατικής ακίνητης περιουσίας. Στόχος είναι η ανάδειξη και μεγιστοποίηση της αξίας της και των οφελών για το Δημόσιο και την εθνική οικονομία. Ειδικά σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν πάρει την ανιούσα χωρίς το Δημόσιο -που είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης στη χώρα- να μπορεί να επωφεληθεί.
Η νέα στρατηγική θα κορυφωθεί με την ψήφιση ενός νέου Κώδικα Δημόσιας Περιουσίας, που αναμένεται στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 και φιλοδοξεί να θεραπεύσει χρόνιες παθογένειες που κρατάνε δέσμια την ακίνητη περιουσία του κράτους.
Στην πρώτη γραμμή αυτής της προσπάθειας βρίσκεται η προετοιμασία εντοπισμού και πώλησης μιας λίστας με δεκάδες χιλιάδες στρέμματα γης και άλλα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα που ούτε το Δημόσιο δεν ήξερε πού βρίσκονται.
Το σχέδιο παίρνει μπροστά με επενδύσεις στα πρώτα 200 ακίνητα-«φιλέτα» που θα επιλεγούν από επενδυτές και αναμένεται να ταράξουν την αγορά, αρχικά σε τοπικό επίπεδο, αλλά σταδιακά και σε όλη την Ελλάδα.
Τα ακίνητα προέρχονται κυρίως από το χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ και θα είναι τα πλέον έτοιμα προς αξιοποίηση, ώριμα και «καθαρά» από νομικές ή άλλες εμπλοκές και βάρη.
Η διαφορά είναι ότι τα ακίνητα αυτά θα περιλαμβάνονται σε πολλά μεγάλα «πακέτα» ακινήτων του Δημοσίου, που θα βγαίνουν σταδιακά σε ηλεκτρονική δημοπρασία. Και αντί για πώληση των assets «ένα προς ένα», η νέα στρατηγική πώλησης θα στοχεύει σε μεγάλους στρατηγικούς επενδυτές και όχι σε μεμονωμένες προσφορές για μικρές επενδύσεις από τοπικούς «παίκτες» που, συνήθως, δεν οδηγούν σε αποτέλεσμα.
Το μοντέλο πώλησης θυμίζει εκείνο που λειτούργησε για αεροδρόμια και λιμάνια: ακίνητα υψηλής εμπορικής αξίας θα βγαίνουν «πακέτο» στη δημοπρασία μαζί με λιγότερο ελκυστικά περιουσιακά στοιχεία, διασφαλίζοντας την πώληση και καλύτερη αξιοποίησή τους στο σύνολό τους.
Το όφελος αναμένεται να είναι πολλαπλό και πολλαπλασιαστικό: μεγαλύτερα έσοδα για το Δημόσιο, επενδύσεις με ευρύτερο σχέδιο από ιδιώτες, ευρύτερος αντίκτυπος και τόνωση της οικονομίας και των τοπικών κοινωνιών, βάζοντας χιλιάδες στρέμματα στον «χάρτη» των επενδύσεων.
Mega Project 36.000 ακινήτων
Πυλώνας αυτής της νέας στρατηγικής είναι ένα φιλόδοξο έργο που υλοποιείται από κοινού από το Υπερταμείο (Ελληνική Εταιρεία Συμμετοχών και Περιουσίας – ΕΕΣΥΠ) και τη θυγατρική του, ΕΤΑΔ Α.Ε. Το έργο αυτό, το οποίο εντάσσεται στο γενικότερο «restart» της ΕΤΑΔ υπό τη νέα της CEO Ηρώ Χατζηγεωργίου και σε στενή συνεργασία με τη διοίκηση του Υπερταμείου υπό τον CEO Γιάννη Παπαχρήστου, αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες πρωτοβουλίες χαρτογράφησης και διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα.
Στόχος του είναι η καταγραφή, κατηγοριοποίηση, εκτίμηση και ωρίμανση έως και 36.000 ακινήτων συνολικά, που θα βγαίνουν κατά κύματα σε δημοπρασία. Για το πρώτο «πακέτο» έχουν επιλεγεί 1.000 ακίνητα και έχουν κινητοποιηθεί, μέσω διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας, εννέα εταιρικά σχήματα (ενώσεις εταιρειών και μεμονωμένες εταιρείες). Τα σχήματα αυτά συμμετέχουν σε διαδοχικούς εσωτερικούς διαγωνισμούς (call-offs) υπό την επίβλεψη εξειδικευμένου Γραφείου Διαχείρισης του Εργου. Αυτά τα πρώτα 1.000 ακίνητα αφορούν κυρίως οικόπεδα και εκτάσεις στις περιοχές της Αττικής, της Κρήτης, αλλά και της Θράκης. Εξ αυτών, περίπου 200 θεωρούνται ως τα πλέον άμεσα αξιοποιήσιμα και ελκυστικά.
