Ακίνητα: «Γκρίνια» και αντιδράσεις ιδιοκτητών για το αφορολόγητο
«Γκρίνια» από τους ιδιοκτήτες ακινήτων για την 3ετη απαλλαγή φόρου που προωθεί η κυβέρνηση και αφορά σε όσους «ρίξουν» στην αγορά τα κενά διαμερίσματα που διαθέτουν ή μετατρέψουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, σε μακροχρόνιας.
Με φόντο την περιβόητη στεγαστική κρίση, o σκοπός που υπηρετεί αυτή η κίνηση από πλευράς Πολιτείας είναι να μεγιστοποιηθεί ο αριθμός των ακινήτων που διατίθεται για μακροχρόνια ενοικίαση.
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Εντούτοις, όπως λένε παράγοντες της αγοράς η απόφαση αυτή δεν θα βοηθήσει στον βαθμό που αναμένει η Κυβέρνηση.
Και αυτό για τον εξής απλό λόγο, όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ: Αν κάποιος έχει ένα «κενό» ακίνητο τον τελευταίο χρόνο ή το διαθέτει μέσα από πλατφόρμες Airbnb για το ίδιο διάστημα προκειμένου να επωφεληθεί της σχετικής διάταξης θα πρέπει να διατηρήσει το ακίνητό του κλειστό για 2 ακόμη χρόνια ή να συνεχίσει επίσης για ακόμη 2 χρόνια την δραστηριότητά του στην βραχυχρόνια μίσθωση.
Τι προβλέπει η διάταξη για την φοροαπαλλαγή
Η διάταξη που προωθεί η Κυβέρνηση προβλέπει πως κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να έχει απαλλαγή από τον φόρο, μόνον εάν το ακίνητό του ήταν κενό για μία 3ετία ή για ανάλογο διάστημα νοικιάζει το διαμέρισμά του με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Άρα όλοι οι υπόλοιποι -όσοι δεν έχουν συμπληρώσει δηλαδή την 3ετία- δεν έχουν κανέναν λόγο να σπεύσουν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους με μακροχρόνιες μισθώσεις.
Με άλλα λόγια, όπως τονίζει και η ΠΟΜΙΔΑ είναι μια ρύθμιση για… λίγους, που θα συμβάλλει ελάχιστα στην μάχη κατά της στεγαστικής κρίσης.
Συγκεκριμένα, η σχετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο μίνι – φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει, απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η διάταξη αφορά κατοικίες:
- έως 120 τ.μ.,
- για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
- οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.
