Τράπεζες: «Μάχη» για τα στεγαστικά δάνεια
Αφυπνίζεται ο ανταγωνισμός των τραπεζών στον τομέα των στεγαστικών δανείων και μετά από μακρά περίοδο ύπνωσης και υποτονικότητας τα πιστωτικά ιδρύματα επανέρχονται δυναμικά στον τομέα της στεγαστικής πίστης και κονταροχτυπιούνται προσφέροντας ολοένα και πιο ανταγωνιστικούς όρους, χαλαρώνοντας τα κριτήρια δανειοδότησης.
H Eurobank ανακοίνωσε fast track διαδικασία για την εκταμίευση στεγαστικού δανείου, κίνηση που απαντά και στις πολλές αιτιάσεις που δέχονται οι τράπεζες περί γραφειοκρατίας και πολύπλοκων, χρονοβόρων και επίπονων διαδικασιών. Λίγες ημέρες πριν η Alpha Bank ανακοίνωσε ένα νέο στεγαστικό δάνειο το οποίο χρηματοδοτεί έως το 90% της αξίας του ακινήτου ανεξαρτήτου ενεργειακής κλάσης.
Υπενθυμίζεται ότι το πρώτο βήμα είχε γίνει από την Εθνική Τράπεζα που ανακοίνωσε την διάθεση ενός στεγαστικού δανείου με χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου για κατοικίες υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Σύμφωνα με πληροφορίες και η Τράπεζα Πειραιώς θα διαθέσει πολύ σύντομα στην αγορά ένα νέο στεγαστικό δάνειο με ευέλικτους όρους.
Σημειώνεται ότι τα προηγούμενα χρόνια οι τράπεζες ακολούθησαν μια εξαιρετικά συντηρητική πολιτική πιστοδοτήσεων περιορίζοντας στο ελάχιστο τις εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), τα στεγαστικά δάνεια που έχουν χορηγήσει οι εμπορικές τράπεζες αντιστοιχούν στο 61,6% της αξίας των κατοικιών, ενώ στο 27,2% των εκταμιεύσεων ο δείκτης ήταν μικρότερος ή ίσος με 50%, δηλαδή οι τράπεζες χρηματοδοτούν λιγότερο από το ήμισυ της αξίας ενός ακινήτου. Σε ό,τι αφορά τις δαπάνες εξυπηρέτησης των δανείων σε ετήσια βάση, αυτές ήταν μόλις 24,2% του εισοδήματος του δανειολήπτη. Με λίγα λόγια στεγαστικά δάνεια χορηγούνται μόνο σε υψηλού εισοδηματικού προφίλ δανειολήπτες.
Δεν είναι τυχαίο ότι κατά την πενταετία 2019 – 2023, που οι χρηματοδοτήσεις έχουν επανέλθει σε θετικό έδαφος, οι τράπεζες έχουν προχωρήσει σε καθαρές χρηματοδοτήσεις προς επιχειρήσεις ύψους 24,57 δισ. ευρώ ενώ στο ίδιο διάστημα οι καθαρές ροές νέων στεγαστικών δανείων διαμορφώνονται σε -6,8 δισ. ευρώ.
Μάλιστα τα υπερβολικά αυστηρά κριτήρια που εφάρμοζαν οι τράπεζες προκάλεσαν την αντίδραση της ΤτΕ και σε πρόσφατη παρέμβασή της έθεσε όρια για τις χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων, τα οποία είναι σχεδόν 50% υψηλότερα από αυτά που εφάρμοζαν οι τράπεζες.
