Τρέλα με τα ενοίκια: Στα 945 ευρώ η μέση τιμή για διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αθήνα
Στα 644 ευρώ το μέσο ενοίκιο στη Θεσσαλονίκη και στα 532 ευρώ στην Πάτρα, ενώ ένας στους τέσσερις ενοικιαστές στην Ελλάδα δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για τη στέγαση.
Στα 945 ευρώ διαμορφώνεται το μέσο μηνιαίο κόστος ενοικίασης διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων στην Αθήνα, σύμφωνα με την ευρωπαϊκή έρευνα της Deloitte για την αγορά κατοικίας. Με μέση τιμή 13,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η ελληνική πρωτεύουσα καταλαμβάνει την 43η θέση μεταξύ 69 ευρωπαϊκών πόλεων που εξετάστηκαν. Χαμηλότερα στη σχετική κατάταξη βρίσκονται η Θεσσαλονίκη, στην 58η θέση, με μέση τιμή 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και συνολικό ενοίκιο 644 ευρώ, καθώς και η Πάτρα, στην 63η θέση, με 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μηνιαίο κόστος 532 ευρώ.
Παρά τη θέση της κάτω από τη μέση της ευρωπαϊκής κατάταξης, η Αθήνα εξακολουθεί να εμφανίζει υψηλότερες τιμές από αρκετές πόλεις της Ευρώπης, μεταξύ των οποίων και η Βιέννη, όπου το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, αρκετές πόλεις της Ανατολικής Ευρώπης έχουν ξεπεράσει την ελληνική πρωτεύουσα, καθώς καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν η Βουδαπέστη, με 14,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και η Βαρσοβία, όπου η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 18,4 ευρώ.
Σύμφωνα με την Deloitte, η ελληνική αγορά ενοικίασης κατοικιών διατήρησε τη δυναμική της το 2025, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η ζήτηση εξακολούθησε να υπερβαίνει την προσφορά, κυρίως στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών συνέβαλε στη διατήρηση των ανοδικών πιέσεων, με το μέσο ενοίκιο σε εθνικό επίπεδο να αυξάνεται κατά περίπου 4%-5%.
Σημαντικό ρόλο στην εξέλιξη των τιμών διαδραματίζουν η περιορισμένη προσθήκη νέων κατοικιών στην αγορά και η δημοφιλία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ιδιαίτερα αυξημένη είναι η ζήτηση για ανακαινισμένα διαμερίσματα και ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση. Ωστόσο, οι περιορισμένες οικονομικές δυνατότητες μεγάλου μέρους των νοικοκυριών διατηρούν έντονο το ενδιαφέρον για μικρότερες και παλαιότερες κατοικίες, οι οποίες συχνά αποτελούν τις πιο προσιτές επιλογές.
Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία της Eurostat αποτυπώνουν το μέγεθος της στεγαστικής επιβάρυνσης στην Ελλάδα. Το 2025, το 26% των ενοικιαστών διέθετε πάνω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματός του για την κάλυψη των στεγαστικών δαπανών. Το ποσοστό εμφανίζεται αισθητά μειωμένο σε σύγκριση με το 37,4% του 2024, αλλά και σε σχέση με την περίοδο 2014-2015, όταν είχε φτάσει στο 85%-86%. Παρά τη βελτίωση, η Ελλάδα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις χώρες με τα υψηλότερα ποσοστά υπερβολικής επιβάρυνσης των ενοικιαστών.
Στην έκθεσή της, η Eurostat συνδέει τη διαχρονικά υψηλή στεγαστική επιβάρυνση με την υποχώρηση των εισοδημάτων μετά την οικονομική κρίση, τη μεγάλη συχνότητα χαμηλών αποδοχών, το ενεργειακό κόστος, την περιορισμένη διαθεσιμότητα κοινωνικής κατοικίας και την ανεπαρκή στεγαστική στήριξη. Παράλληλα, η εξέλιξη των πραγματικών εισοδημάτων αναδεικνύει τη δυσκολία των ελληνικών νοικοκυριών να ανταποκριθούν στις αυξημένες ανάγκες διαβίωσης. Από το 2010 έως το 2025, τα πραγματικά εισοδήματα στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 22,3%, την ώρα που στο σύνολο της Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξήθηκαν κατά 25,4%. Στη Ρουμανία, η αύξηση κατά την ίδια περίοδο έφτασε το 160,2%.
Αντίστοιχη εικόνα προκύπτει και από τη σύγκριση μισθών και αγοραστικής δύναμης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΡΓΑΝΗ, από το 2017 έως το 2025 ο μέσος μισθός πλήρους απασχόλησης αυξήθηκε ονομαστικά κατά 19%, φτάνοντας τα 1.475 ευρώ τον μήνα. Με βάση τα στοιχεία του ΟΟΣΑ, ο μέσος ετήσιος ονομαστικός μισθός κατέγραψε μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 29,3%. Ωστόσο, όταν συνυπολογίζεται ο πληθωρισμός και εξετάζεται η πραγματική αγοραστική δύναμη, προκύπτει μείωση κατά 6% για το ίδιο διάστημα. Η αύξηση των μισθών, επομένως, δεν έχει αντισταθμίσει τις απώλειες που προηγήθηκαν, ενώ οι αυξημένες δαπάνες για τρόφιμα, υπηρεσίες και στέγαση εξακολουθούν να επιβαρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
