Ακίνητα: Κλειστά καταστήματα γίνονται κατοικίες και πωλούνται για Golden Visa
Η έλλειψη προσιτής στέγης και το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών ενισχύουν τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε ισόγειες κατοικίες. Στη Θεσσαλονίκη η τάση αναπτύσσεται ταχύτερα, ενώ στην Αθήνα τα ενοίκια για μικρά ακίνητα φτάνουν έως και τα 600 ευρώ τον μήνα.
Αυξάνεται η τάση μετατροπής κλειστών καταστημάτων σε κατοικίες, κυρίως στα κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε άλλες πόλεις της χώρας. Επαγγελματικοί χώροι που παρέμεναν ανεκμετάλλευτοι για χρόνια αλλάζουν νόμιμα χρήση, ανακαινίζονται και διαμορφώνονται σε μικρές ισόγειες κατοικίες, οι οποίες διατίθενται προς ενοικίαση ή πώληση. Σύμφωνα με εκπροσώπους του κτηματομεσιτικού κλάδου, η εξέλιξη συνδέεται τόσο με τη δυσκολία εύρεσης οικονομικά προσιτής στέγης όσο και με το ενδιαφέρον πολιτών τρίτων χωρών για την απόκτηση Golden Visa.
Βασικό κίνητρο για την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων αποτελεί η δυνατότητα αγοράς επαγγελματικού χώρου που μετατρέπεται σε κατοικία με χαμηλότερο όριο επένδυσης για την Golden Visa. Όπως αναφέρουν οι μεσίτες, για ακίνητα που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, το απαιτούμενο ποσό σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μειώνεται στις 250.000 ευρώ, αντί των 800.000 ευρώ που ισχύουν για άλλες κατηγορίες ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές. Η ρύθμιση δημιουργεί επενδυτικό ενδιαφέρον για παλαιά καταστήματα και γραφειακούς χώρους, τα οποία μπορούν να ανακαινιστούν και να μεταπωληθούν σε ενδιαφερόμενους από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η Θεσσαλονίκη εμφανίζει τους ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης της συγκεκριμένης αγοράς. Σύμφωνα με τον Κώστα Γεωργάκο, αντιπρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, η τάση έχει ενισχυθεί την τελευταία πενταετία, ιδιαίτερα σε δευτερεύουσες εμπορικές περιοχές του κέντρου, όπου υπάρχουν πολλά κλειστά καταστήματα. Οι χώροι αυτοί αγοράζονται κατά μέσο όρο προς 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και, μετά τη μετατροπή τους σε κατοικίες, ενοικιάζονται συνήθως προς 400 έως 500 ευρώ τον μήνα. Για τα μικρότερα ακίνητα, τα μισθώματα διαμορφώνονται περίπου στα 350 ευρώ, ενώ οι αποδόσεις εκτιμάται ότι κυμαίνονται μεταξύ 8% και 10%.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ορισμένοι επενδυτές αγοράζουν μικρά καταστήματα έναντι 50.000 έως 60.000 ευρώ και δαπανούν επιπλέον 70.000 έως 80.000 ευρώ για την ανακαίνιση και τη μετατροπή τους σε κατοικίες. Στη συνέχεια, τα μεταπωλούν σε πολίτες τρίτων χωρών που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν Golden Visa, με το πιθανό κέρδος να φτάνει περίπου τις 100.000 ευρώ. Οι αγοραστές των συγκεκριμένων ακινήτων προέρχονται κυρίως από την Τουρκία, ενώ ακολουθούν πολίτες της Σερβίας και της Βόρειας Μακεδονίας.
Στην Αθήνα, η μετατροπή καταστημάτων και γραφείων σε κατοικίες καταγράφεται με μικρότερη ένταση σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη. Όπως επισημαίνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος των μεσιτών Αττικής και της ΠΟΣΜΑΣ, οι συγκεκριμένοι χώροι αξιοποιούνται κυρίως για πώληση σε ενδιαφερόμενους για Golden Visa και στη συνέχεια μπορούν να διατεθούν προς ενοικίαση. Η τάση εντοπίζεται κυρίως σε περιοχές του κέντρου όπου υπάρχουν κλειστά καταστήματα, περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και ζήτηση για μικρά διαμερίσματα.
Για ισόγειες κατοικίες επιφάνειας 30 έως 40 τετραγωνικών μέτρων, συχνά με πατάρι, τα ζητούμενα ενοίκια στην Αθήνα φτάνουν έως και τα 600 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 1.000 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, η ζήτηση προέρχεται και από φοιτητές που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα υψηλά μισθώματα των συμβατικών διαμερισμάτων, αν και, σύμφωνα με τους μεσίτες, δεν αποτελούν την κύρια ομάδα αγοραστών ή τον βασικό στόχο των ιδιοκτητών.
